据最新爆料：

沙井预计今年将近有八个新盘超1.2万套供应，可以说货量充足，知道是否会开启内卷的情况，有待接下来的结果！

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沙井2023年待入市新盘名单：

01：鸿荣源·壹方奥特莱斯

1、鸿荣源珈誉府已出地面，预计今年上半年入市！

鸿荣源珈誉府可以说是深圳西部期待度最高的新盘，项目动工伊始就受到了广泛关注。项目位于宝安大道与凤塘大道交汇处，即地铁11号线塘尾站。

从地铁11号线塘尾站

城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。这么大体量的商业，未来吃喝玩乐一站式全满足。

再者，在学校配套上，项目规划了3所幼儿园。按照目前宝安区教育局的划分，即将推售的地块位于深圳外国语宝安分校的学区范围之内。（学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

据悉项目预计推售的首批住宅，涵盖建面约76-181㎡3-5房，官方户型图还未对外释放。从面积段可以看出，76平做到了三房，面积小，总价低，上车门槛友好。181平的5房，这个户型在西部市面上比较稀缺，目前市面上的新房普遍是120平左右的，一般前海、宝中才会有这种大户型豪宅。

目前在深圳一众新盘中，能够集齐地段、交通、教育和商业的新盘很少，鸿荣源珈誉府都符合。

按照目前的建设进度，鸿荣源珈誉府今年上半年应该是能卖的。

据爆料：首推4-12地块将有近2000多套住宅，首次推出面积：约75平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平多个户型，项目总的有近8000余套住宅的供应，项目已出土5层左右，目前营销团队已经组建差不多，项目火热动工中。

02：万丰海岸城瀚府

（第二地块预计约570套）

万丰海岸城瀚府由两个地块组成，共规划1466套房源

，目前一期在售中。

宗地A313-1554，占地面积20616.69平，总建面184632.33平，容积率6.29，规划三栋超高层，物理楼层达52层；

宗地A313-1555，占地面积10222.98平，总建面87892.55平，容积率6.28，也是三栋52层超高层楼体，规划570套房源。

03：拾悦城二期

（预计约1341套）

一期已于此前售罄，目前二期还处于打地基中。二期分为两个地块，分别为拾悦城沁园和

拾悦城楠园，两地块将预计推售1341套住宅！

项目位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧，邻近地铁11号线沙井站；周边有星河荣御等项目。

拾悦城占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约17万平方米，包含：主推建面约81-116平方米，约950套房源，2梯4户；

04：特建发·云海臻府

（预计约744套）

沙井海洋新城特发地产云海臻府要推新品。规划6栋住宅，将推出89-105-120平三种户型约770余套，本地块为限价盘，限价4.61万，拉加上装修也就是4.91万的均价，容积率约4.0，目前最新户型图曝光出炉，预计在今年二季度左右入市！

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花园等，不过项目四周除了和一花园外，基本还被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般，寄望未来迎来统筹规划。

05：会展湾雍境花园

（预计约1331套）

沙井招商A301-0586更名为招商会展湾雍境花园，本地块是今年8月4日，在深圳第二次集中供地中，招商蛇口深圳公司通过招拍挂方式以封顶价31.02亿元+ 14680㎡配建+19000㎡自持竞得宝安沙井的A301-0586地块，目前已经动工，项目效果图正式出炉！

项目分一期、二期开发，7栋商品房，2栋保障房，共2043套。其中商品房1331套，保障房712套。商品房户型套内面积全部小于90平，具体户型为60多平2房、78-89平3房、120平左右4房。容积率4，停车位1908个。一期商品房551套、保障房712套，二期全部为商品房780套。毛坯限价4.795万，一期预计今年上半年入市销售，二期预计下半年入市。

06：鸿德园二期

（预计约1300套）

鸿德园二期将推售1300套住宅产品，户型面积约为70-89-186㎡的2-5房，共有5种户型，容积率为4.8，在今年即将入市住宅当中，本项目的容积率整体偏低，车位为：1389个，基本符合1:1以上的车位比。

鸿德园二期位于沙井的南部，项目距离最近的地铁站为11号线桥头站，直线距离约600米，步行十分钟左右，项目的占地面积约2.3万/㎡，建筑面积约11万㎡左右，根据项目方案图显示，将打造围合式花园，共由九个单元组成，最高为27层。

07：华润A208-0991云上润府

（预计约800套）

位于沙井的南部与福永交界，云上润府A208-0991与润峯云上府一路之隔，也可以称之为云上府二期。

相比润峯云上府4.57万/㎡的限价，上涨了2250元/㎡。

2022年9月28日，深圳第三轮土拍深圳运瑞商务咨询有限公司（华润）以封顶价27.5亿竞得福海A208-0991宗地，根据资料显示，云上润府总用地面积30862.51㎡，规定容积率≤4.2，规定建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套，其中宗地竞企业自持的保障性租赁住房面积最高是22850㎡，约91708㎡可售住宅，按照100平米算，将近有917套的供应（具体以开发商为准）

08：中粮凤凰里二期

（预计约360套）

中粮凤凰里二期位于沙井南，宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，

用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地，

住宅用地32655㎡，

预计将有350套左右的住宅推售！

中粮凤凰里二期目前正在坑基中，项目总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。预计将有350套住宅推售，中粮凤凰里一、二期只是中粮在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

注明：上面八盘均在施工建设中，具体开盘以开发商开盘为准，可持续关注等待更新，至于那个楼盘更佳优势，还需看价格以及户型图，使用率等综合.....

【区位发展】

从地理位置看，沙井位于粤港澳大湾区和深圳西部中心区，也是“三城一港”的主要规划和辐射区，多重区位优势叠加。从产业定位看，沙井地处广深港澳科技创新走廊关键节点，位于世界级先进制造业产业集群中心，有很强的高新产业吸纳辐射功能，有利于高端服务业和制造业的集聚发展。从交通区位看，沙井拥有海、路、空、铁“四位一体”的综合交通网络。沙井已经成为无数企业和人才奋勇追梦、宜居乐业的魅力城区，是极具发展潜力和投资价值的创业宝地。沙井正以奔跑的速度，领跑的姿态，打造一个个“高光时刻”。

【免责声明】

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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