上海今日出台楼市新政，优化住房信贷政策。房贷利率下降，直接降低了月供及按揭贷款成本。 据易居研究院测算，以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。 如此对比，新政前后月供减少910元。对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。
本文源自金融界AI电报
限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
据上海市场利率定价自律机制9月1日披露，2021年7月24日至今，上海首套商业性个人住房贷款利率下限一直都是LPR+35BP。
最新11月的数据显示，5年期以上LPR为4.2%。按此计算，上海首套房贷款利率下限由4.55%（LPR+35BP）降至4.1%（LPR-10BP），主城区二套房贷款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.5%（LPR+30BP），自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区二套房贷款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.4%（LPR+20BP）。
此外，前述新政提及，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
除了优化差别化住房信贷政策，上海普通住房认定标准也进行了调整，不再看总价。2月15日起施行的上海市普通住房标准，不仅剔除了价格标准，也适当提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
记者注意到，今年9月以来，上海已出台了一系列举措优化调整房地产政策。9月1日，上海官宣执行商业贷款“认房不认贷”，10月中旬上海再优化住房公积金贷款套数认定标准，成为全国首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。此外，上海市金山区明确，在滨海城区、高新社区及亭枫社区3个重点区域实施重点转型区域人才购房政策。
克而瑞数据监测显示，11月上海商品住宅成交面积为59.61万平方米，环比微降0.65%，较去年同期下降43.31%；成交金额为393.91亿元，环比下降9.15%，同比下降41.39%。
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