首先分享一份数据：
深圳全部可以使用面积约1991.8，农用不可动面积916.2，建成面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。
1、建成917.8有514没有完成征转手续，占比56%
2、建成917.8有390是集体经济控制，其中只有95确权，仅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，占比32%
4、61万栋建筑有35.7万栋是违建，占比57.5%
5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建，占
预售98817.81平方米规模，近10万平方米，不小。
和谷山汇城位于宝安区燕罗街道，基本是松岗一带的楼盘，而这个盘谁能买？按照国土委显示的信息提到，产业研发用房、商业及单身宿舍受让条件须符合我市工业楼宇分割转让相关规定要求，项目3栋107房商业、5栋203房单身宿舍及位于3栋3-6层的24套产业研发用房面积6368㎡（含创新型产业用房）不纳入预售，项目为新型产业用地，属非住宅性质，不提供学校、幼儿园等居住配套。
和谷山汇城这次预售的582套房源，为新型产业用地，50年产权，包括产业研发用房、单身宿舍、商业。包括1栋，2栋，3栋，4栋和5栋。其中1栋为22层高，每层6套。
和谷山汇城这个盘从国土委数据来看，和谷山汇城备案的产业研发用房，26508元一平方均价；单身宿舍，30238元一平方；商业，基本是60219元一平方均价，总体而言，和谷山汇城预售，其中建面分别约为65、160、230㎡商业，均价6万/㎡；建面约128-332㎡产业研发用房共374套，均价约2.65万/㎡；建面约40-68㎡单身宿舍共205套，均价3万。就是和谷山汇城，这次备案的1栋，2栋，3栋，4栋和5栋，单身宿舍位于5栋，共有205套，户型建面约40-68㎡，均价30238元/㎡，单价区间在27822- 43022元/㎡，总价区间在116-291万/套。产业研发用房位于1-4栋，共有374套，户型建面约128-332㎡，均价约26508元/㎡，单价区间在19886.64-42423元/㎡，总价在385-1134万/套。商业仅3套，分别位于3、5栋，户型建面分别约为65、160、230㎡，均价60219元/㎡。
总结就是，和谷山汇城这次备案，5栋为单身宿舍，2.78-4.30万的水平楼价备案，户型40-68平方米；产业研发用房位于1栋，2栋，3栋和4栋，户型128-332平方米，备案价是1.98-4.22万；商业是3栋和5栋，户型65-230平方，基本是6.02万。可见，在深圳其实是有1字头的，但看是什么楼盘性质了。其中这个盘，单身宿舍是每层7套，22层高。
