“宝中精装公寓4.1万/平起”，这几天，不断有人发这个消息问呆呆 ，这个价格是真的吗，装修会不会很差呢，会不会收不到楼？
呆呆的答案是：
价格真实，公寓是和艾美酒店在一起的综合体，公寓最小面积103平为一房，这定位一看就是走高端路线的，装修不仅有品质还有艺术范，另外，央企华侨城出品，年底就可以交楼。
这个项目就是位于宝中的宝湾公寓，带燃气有阳台，呆呆前几天才去看过，它刚开放了26楼的云海会客厅，如果你去看
表示将对恶意炒房行为依法依规严肃处理。
我忍不住拍手叫好，现在受疫情影响经济下行，国家在稳经济稳就业，你却还想着炒房？就该严肃处理！
不过处理归处理，对于普通人而言，最想知道的应该还是真相。
事实究竟是什么，深圳房价到底涨没涨？
二手房市场是个自由交易的市场，一个愿打一个愿挨，哪怕业主要卖也得有人接盘，讲究的是你情我愿而非有价无市，所以看二手房价格，不能只看挂牌价，而是要看成交价。
为了给大家了解一个真实的二手房市场，我特地以抽样形式看了几百个楼盘近期的成交价。
而看完后的真相就是：
1、只有部分区域的个别楼盘出现房价上涨，全市并未出现大面积上涨。
2、哪怕有上涨，普遍涨幅在10%以内。
3、罗湖、龙岗等部分区域的个别盘出现价格下调的情况。
从抽样的结果来看，罗湖近3个月不仅没出现大涨的情况，部分楼盘成交价还微跌，且多数楼盘出现3月零成交情况。
（罗湖翠竹板块楼盘单价微跌）
南山和福田确实出现成交活跃和涨价情况，比如科技园和车公庙板块的部分楼盘，都出现不同程度的房价上涨，涨幅普遍在10%左右，并未出现传闻中的暴涨情况。
（福田车公庙某盘）
（南山科技园板块也只是微涨）
而这次鼓吹以21万/㎡天价挂牌的宝中熙龙湾一期和润恒御园，实际上都没有成交。也就是说网传的21万/㎡，可能只是业主试探市场，或者联合中介炒作而已。
（熙龙湾挂牌价21万）
真实的市场是，熙龙湾过去的最新成交价是11万。
（熙龙湾一期的最新成交停留在去年12月）
（润恒御园的最新成交情况停留在18年）
宝中成交比较热门的楼盘，比如深业新岸线一期，房价也并未出现上涨，只是在一定价格区间内波动。
在我花了一下午看了各个楼盘的成交情况后，感受就是：哪来的房价暴涨？中介的嘴骗人的鬼！
而官方公布的数据也基本反映了较为真实的情况。
根据3月份国家统计局公布的数据，深圳全市二手房环比上涨1.6%，而中国房地产协会的全国房价行情数据显示，3月份深圳二手房环比是下跌的，虽然两份数据出入有点大，但综合判断有一点可以明确：深圳并未走出一路上涨的态势。
当下的楼市是：成交区域及价格出现分化，上涨情况并不普及。
这，才是真实的深圳楼市，所以要提醒刚需要擦亮眼，保持理性，别受中介和业主的情绪鼓动。
不过这里就有一个问题了，宝中业主缘何敢挂牌21万/㎡？谁给的信心？背后又有谁推波助澜？
根据某中介内部工作人员介绍，现在各大中介APP都不会对业主放出的挂牌价做出任何限制，1000万总价的房子，每次调整100万很正常，业主自由调价不受限制，存在个别业主通过调高价来传导错误的市场行情的情况。
但背后也不排除中介的共同包庇和集体操作。
有网友提供了一个真实案例，几个中介联合买了花样年的房子，然后拼命给上门买房的客户推荐花样年，以此来抬高成交价，再借用成交价鼓吹房价上涨，给刚需释放焦虑心理，促进成交，而一旦房价上去之后，其他业主也会纷纷调价，由此步入恶性循环，房价走出上涨行情。
所谓的上涨，其实是人为炒作，而非楼盘价值本身推动。
这种恶意“炒房价”的行为，官方也正式出手，除了表示明确处理，也出台了部分措施。
1、加快推进旧改，促进城市更新提效
2、放宽预售标准，推动新房入市
3、缓解房企资金，允许延期缴纳土地出让款
以上都是为了增加市场供应，来缓解眼下的供需矛盾，达到稳房价稳市场的目的。
417中央重提“房住不炒”，最近住建局也动作频频，420央行深圳中心支行向深圳市各商业银行下发通知，要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况等等，皆因最近深圳房价太不正常了。
今年是深圳先行示范区公布一年，又是特区成立40周年，当下的深圳十分敏感，最近的各种动作也彰显出上头的决心，也希望个别中介和业主能清醒一些，牢记“房住不炒”的使命。
深圳住建局表示接下来三个月，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并对二手房市场进行干预。
除此之外，我认为还应严查业主可以自由调价这个事情，一直以来，二手房市场的交易都不够透明公开，刚需买房常常遇到很多坑，业主违约、反价的事情层出不穷，而中介从业人员门槛过低、普遍素质不高也是硬伤，建议要培训持证上岗、严惩非法中介业务、规范中介操作。
我和所有刚需一样，都万分期盼能有一个公开透明和健全的二手房交易市场。
最后说几点我自己的看法，我仍然相信今年深圳存在结构性上车的机会，经济下行，全国避险资金往这里涌，部分业主资金链不足，价格下调的情况也确实会存在，但购房者要懂得分辨，别被中介忽悠去高价接了盘，普通人买涨不买跌的心理确实也得改了，否则你就是那批长得绿油油待割的韭菜。
