作为全国小产权房存量最多的城市之一，深圳过半房屋属于小产权房。随着深圳商品房市场再度火热，小产权房这一不被法律允许的隐形交易市场也随之活跃。
在新冠肺炎疫情风险逐步散去的四五月份，深圳的小产权房市场快速回暖。一些市场参与人士告诉第一财经记者，每套小产权房自四月份以来，每周售价上涨十万元左右。即便是常年趋于稳定的房屋过户费也趋于上行。
有交易人士表示，最好卖的时候一天卖出二十多套，市场意料之外的火爆。购买
00套小产权的房子传说。
有个来自湖北的老乡在深圳从事软件开发工作，月薪在1.5万左右，已经成家了并有两个孩子。由于无力承担商品房的价格，无奈之下便选择了小产权房。经过2个月的奔波终于在深圳龙华区的城中村内找到了满意的房子，两房一厅的户型68平总价60万。然而实际使用面积不足50平，不过他们一家人还是很知足。
住进去不到一个月就发生各种问题，墙体掉漆，周边晚上12点后还很吵闹。房子是8层高他们在5层，半夜经常有人制造噪音，楼层每天都有形形色色人出入，全家人住在这里缺乏足够的安全感。现在的他开始后悔购入这套小产权房，已经签订了合同也无法退款。
还有一部分购买小产权的用户没有那么幸运了，有的被定性为违规建筑要被拆除。这样的案例虽然不多，在深圳也是有拆除的事例，那些购买的用户只能自认倒霉。
有的幸运儿会遇到旧改和拆迁，只不过获取赔偿的机会和手续特别麻烦，需要村委和原业主盖章以及公证才能办理手续。有的居民甚至不配合还违反合同，这种法院也不会受理。还有一房多卖的现象，中介联合业主将一套房子卖给多个买家这种现象也只能自认倒霉。
小产权房价格只要同等位置的3分之一左右，实际上性价比并不高，不能只看价格。房屋质量，室内布局，享有的出售，教育权利都会大幅打折。与其高风险去选择商品房不如选择稍微远点的位置选择小户型。
