据合肥发布微信号5月15日消息《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》政策解读如下：
一、购房补贴相关问题解答
1、发放购房补贴时，新购买新建商品住房和新建车位（库）时间如何界定？售出原自有住房时间如何界定？
新购买新建商品住房和新建车位（库）以合同网签备案时间为准；售出原自有住房时间以不动产转移登记时间为准。
2、购房补贴如何申请？
购房补贴向属地申请，具体可关注后期各属地相关政策发布；住房补贴政策
房方便，贷款简单。
第三要了解自己的购房预算与相关购房贷款政策，如首付能能付多少，月供最多能支出多少，合肥购房首付比例以及贷款比例等，还要了解自己的征信情况，不能有贷款逾期记录。
最后是选择板块与楼盘，选择板块时要了解合肥的各个板块的发展规划以及价格区间，结合个人具体情况找到适合的板块。找到合适的板块后，要挑选楼盘与小区，可以根据楼盘具体位置、周边环境、交通体系、发展空间、开发商品牌、采光通风、户型、价格等等因素进行挑选。
总体来说，买房一定要了解自己的实际需求与购买能力，比如需要教育资源、或生活质量，再或者交通便利程度、升值潜力等，建议购买开发商品牌较好、靠近地铁口的房子，如果看中房屋投资潜力，可以购买一些处于发展中的新区的房子。
提问：合叔，外地人，有合肥购房资格，感觉滨湖区发展不错，想在滨湖区买房，想问一下在滨湖买房投资价值大吗？可以帮忙分析一下滨湖区吗？滨湖在哪里买房最好呢？
合叔：你好，在区位上，滨湖区整体分为四个区域：启动区、省府板块、金融基地板块与环湖CBD，每一个区域都有自己的发展特点。在交通上，滨湖地铁线路网络密集，但部分区域公交线路不足；滨湖道路平直宽阔，利于管理和交通出行，但部分区域路网建设还未完全成熟。在教育上，滨湖学区资源与教学质量并不均衡，但集团化办学与合理教育规划将给滨湖的教育环境带来一定的改善。在医疗方面，区域内优质医疗资源稀缺。在生态景观方面，滨湖的景观环境资源较为丰富，巢湖规划建设进行顺利，蓝藻问题也得到了较好的治理改善。在产业方面，滨湖以金融业为主，金融机构综合基地处于起步阶段。在商业配套方面，滨湖区商业富足，但也有“商业过剩”、同质化严重的隐患。在旅游业方面，滨湖区属于省文化会展中心与省级休闲旅游基地，旅游资源丰富，但一些景观规划因环保问题受到一定的影响。在入住率上，滨湖区启动区以及环湖CBD板块入住率较高，而在省府区域与金融基地板块入住率较低。总体来说，滨湖学区资源处于中上水平，但如果追求好的学区可选择老城区的几所学校；环境治理达到不错的效果，蓝藻问题造成的影响越来越小；房价也在稳步增长；产业以金融为主较为单一；交通仍需改善。对于追求生活气息，希望享受便利生活的人群来说，推荐在老城区居住；而希望享受安静优美的环境的人群来说，选择滨湖区无可厚非。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：合叔，你好，本人自从毕业后一直留在合肥工作，符合刚需无房条件，现在大概可以承担30万左右首付，自住和投资，可能未来5-10年后换，现在入手空港新城亏吗？
合叔：你好，空港新城称得上是合肥基建砸钱较多的区域，从合肥“1331”城市发展空间布局到自贸区落地，政府花费的力气并不算小，目前空间配套还在逐步完善，人口聚集度也越来越高，虽说板块成熟度不算高，但前途还是比较光明。而依托于新桥国际机场、地铁1号线与兴业大道，这个区域的交通会更加便利，人口往来也会多。空港新区势必会成为今年合肥价格弹跳空间最大的区域，房价洼地，利好推动，以及政策落实和房企引入，这里成为楼市热门区域并不是空口白话和异想天开，而是切切实实的可见的未来。30万完全够交付这里的首付，不过这些毕竟是未来趋势，从眼前来看，板块发展不成熟，各方面配套跟不上也确实是弱势，要是买的短期不建议。
提问：你好，已婚，40万首付，看到3号线开通，感觉少荃湖板块可以受益很多，但是身边人说少荃湖太边缘了，未来发展有限，真的是这样吗？少荃湖板块内房子可以买吗?
合叔：你好，从某种程度上讲，合肥基本上没有什么边缘板块了，少荃湖这里还是有发展潜力的，作为合肥滨湖科学城五大组团之一，这里是新站区的核心，而且被纳入了合肥十大创新空间载体，规划定位不可谓不高。这里志在打造少荃湖城市副中心，完全是奔着一座集科研、商务金融、休闲旅游、人居等为一体的城市新窗口的名头去的。目前来看，这座句新城的框架已经搭好了，交通枢纽、科研创新高地，高新战略产业，优质学校、高水准医院应有尽有，不少知名房企也在这里开始了布局。这里可供选择的楼盘众多，价格也不算太高，40万首付绰绰有余。