人们一直把买房当做是“稳赚不赔”的投资，但投资只是房产的第二属性，最近几年，国家一直努力着重强调房产的第一属性居住，并且为了能让年轻人买得起房，做出了调控政策。
不过即使有了调控政策，我国的平均房价也在10000元/平米左右，如果想买一套居住面积在100平的房产，大概需要100万左右。
这笔钱对于普通家庭来说绝对是不小的数目，所以很多家庭在全款和贷款之间犹豫不决，不知道哪个更合适？两者的差别大吗？针对这
大部分家庭能够一次性拿出来的！
所以贷款买房的方式，从一定程度上激活了楼市热度，不仅让楼市中的交易变得越来越频繁，同时也给房价上涨提供了良好的基础，随着房价的不断上涨，贷款买房的压力是越来越大了，很多人贷款买房后，每个月的月供达到了几千元甚至上万元，这对于很多普通人来说，即便是分期二三十年压力也不小，因为月供已经占据了不少家庭月收入的1/3甚至以上，这从很大程度上来说，贷款买房也并非是一件容易的事情，房价上涨导致大家的购房压力增加了，购房意愿降低了，可在房产销售们的眼里，他们为了卖房依然还在用一些观点来误导购房者，希望购房者能够贷款买房！
其中这些年大家争议最多的一句观点就是：贷款买房比全款买房好？这在过去的楼市交易中常常被房产销售们提及，甚至有专家认为，房贷能贷多少就贷多少，能贷100万，绝不只贷30万，他们的理由就是，货币是贬值的，收入是会不断增长的，全款买房没必要，要懂得用杠杆买房。这种观点在过去确实让不少人相信了，虽然说全款买房的人不多，但贷款买房就真的比贷款买房好吗？记住一点：羊毛出在羊身上！
假设一套房子总价100万，你有100万的全款购房能力，你买房的成本就是100万元，这个钱开发商赚走了；如果你选择了贷款买房，首付只需要30万元，贷款70万元，按20年房贷利率5.5%计算，大概要产生四十多万的利息，这个利息是银行赚走了，而你这套房的实际购房成本变成了140多万元，并且这里面有两个角色都在赚你的钱，一个是开发商，另一个是银行。
从这个对比我们可以看出，贷款买房的成本是比全款买房要高的，虽然大家都是贷款买房，但并不代表贷款买房就比全款买房好，这都是源于大部分人的经济能力有限，贷款确实起到了低杠杆买房的好处，帮大家实现了购房计划。可对于有全款购房能力的人来说，笔者肯定是建议全款买房的，毕竟这可以节省几十万上百万的利息成本，为什么不全款买房呢？至少这个节省是实实在在的节省，并不像贷款买房，需要对未来有期待才行。这就跟全款买车贷款买车一样，很多销售都希望你贷款买车，不喜欢你全款买车，因为贷款买车能够让他们挣得更多，反倒你财大气粗全款买车会让他们赚的更少！
所以，房贷是能少贷就少贷，能全款就全款，千万不要总想着贷款，贷款本身就是一把双刃剑，看看有些人首付少房贷多，收入又不是很稳定，即便是贷款买房了，房贷压力也依然不小，甚至还可能出现断供的情况，作为开发商和银行来说，他们恨不得你全部都贷款，这样他们就能赚的更多，这才是真相！
