深圳学区房笋盘侠牛哥
作为老牌教育区域，罗湖整体教育质量水平在全市是排前列的。而且罗湖因为历史原
因，有不少名校小户型房源。总价低，上车容易，十分推荐以教育需求为主的家庭选
择。罗湖周边商业氛围浓厚，工作人群巨多，小房源购入后可出租减轻房贷负担。
小几百万可以在罗湖购置一套第一第二梯队的名校学区房，例如金丽豪苑小区，学区
范围是深圳中学初中部，五六百万可购入。带有螺岭外国语实验学校学区的一品东门
雅园，更是只
连续居住的时间（月份）进行加分，居住每满1个月加0.1分；户政
情况加0.5分；
非深户加分：社保每满一个月加0.1分；居住证或社保（养老年限满5年及以上）另加1
分；户政情况加0.5分；
关于户政具体情况可以直接参照区积分表
（4）优势家庭
深户（宝安区户籍）家庭！根据宝安区户籍和居住情况赋上对应分值，起始最高分
为：宝安户籍且学区内购房，对应105分。比非深户购房要整整高出30分。
（5）商务公寓积分入学政策
目前在政策中明确提到商务公寓可以申请学位的，有罗湖区、福田区、南山区、龙华
区、宝安区、盐田区、光明区、大鹏新区。
宝安区政策：2023年宝安新增商务公寓可申请学位政策，属于特殊住房（含自建房、
军产房、集资房、集体宿舍、商务公寓等），按不同户籍及购买租赁情况对应基础
分。深户特殊住房居住时间加分封顶5分。
3、学位申请流程、所需资料
小一入学申请时间安排：
网上报名：6月7日—6月14日
信息初审：6月15日—6月22日
部门审核：6月23日—7月2日
家长核对：7月3日—7月5日
部门复核：7月6日—7月19日
学位安排与核查：7月20日-7月29日
家长查询录取结果：7月30日－8月4日
初一入学申请时间安排：
网上报名：6月8日—6月15日
信息初审：6月17日-6月23日
部门审核：6月24日—7月2日
家长核对：7月3日—7月5日
部门复核：7月6日—7月19日
学位安排与核查：7月20日-7月29日
家长查询录取结果：7月30日－8月4日
4、新房申请学位所需材料盘点
提供购房合同原件及购房发票原件。
5、学位锁定查询方法
买房前一定要了解意向房屋的学位使用情况，这关系着孩子未来是否能顺利入学，以
及房屋的价值。如果房屋学位被占用了，后续也可能会牵扯一些纠纷。
查询房屋所属的学位是否被锁定，需要使用房屋编码，百度可查；
宝安区学位申请房锁定解除规则：
转出原申请学校，可向学校申请解除锁定，但同个学区内不解锁。
毕业当年锁定自动解除。
6、幼儿园
（1）省一级幼儿园
（2）招生政策
目前宝安幼儿园依旧是按类别排序进行录取。从兴华幼儿园的录取规则来看，租房家
庭几乎是没有机会录取的，前六类均要求购房。只是在购房中会区别是小区内购房还
是社区购房，而在同一范围内购房的，录取优势排序为：宝安区内户籍＞深圳其他区
户籍＞非深户。
（3）招生计划
从2022年宝安区各幼儿园的招生情况来看，情况不统一，较少的小班仅招30人，比较
多的则招到了180人，且大部分公、民办幼儿园都招收中、大班插班生。
其中宝安区的新蕾幼儿园（本部）小班招收180人，中、大班分别招收8人、12人，但
相对比较难进；以及宝安区沙井骏景豪园幼儿园小班也招收180人；而中、大班插班计
划中，宝安区石岩石龙幼儿园招收人数最多，分别为155、137人。
7：小学
（1）近3年小一录取积分汇总
（2）TOP10小学榜单及对应热门楼盘
（3）TOP10小学就读指南
①宝安实验学校小学部
学校简介：宝安实验学校创办于2005年9月，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯
制学校。学校座落在宝安新中心区N8区，学校设施先进，功能场馆齐全，环境优美，
在区委区政府和区教育局的大力支持下，在社会各界的热情关心和协助下，经过全体
师生的共同努力，成为国内知名、市、区示范性的九年一贯制特色学校。
师资力量：学校现有74个教学班，其中小学部38个班，初中部36个班，学生3869
人。教职员工258人，平均年龄32岁，其中专任教师229人（正编教师175人）。中学
高级教师22人，中学一级教师37人，小学高级教师36人；南粤优秀教师2人，深圳市
中青年骨干教师1人，宝安区学科带头人3人，宝安区名班主任2人，宝安区教坛新秀7
人。专任教师学历达标率为100%。
入学积分：2020年：98分；2021年：105.8分；2022年：98.8分
学区范围：湖滨路以北，甲岸路以南，107国道以西至海边。
②宝安中学(集团)第二外国语学校(小学部)
学校简介：深圳市宝安中学(集团)外国语学校，隶属于深圳市宝安中学(集团)，开办于
2015年8月，是宝 安区第一所公办力年制外国语学校，占地面积38527平方米，建
筑面积38376平方米。同时通过“顺学而教”的教学主张、“顺教而研”的教研策
略、“顺势而为”的管理风格，营造充满国际味、人情味，文化味、生活味的校园文
化。
教学特色：学校以创建"服务国际化城区发展的创新型示范性外国语学校“为办学愿
景，以“和谐发展，学会生存，做最好的自己为办学理念，以“个性化+国际化教育”
为办学特色，以培养会做人会做事、会生活的国际小公民”为育人目标。
入学积分：2020年：111分；2021年：114.9分；2022年：113.8分
建议提前多久购房：2022年录取积分113.8 ，1、深户宝安户籍基础分105+0.5，需要
深户购房至少提前7年购房积分才能上学；2、非深户购房基础分75分，（加分项：A
一个月积分0.1分，B居住证或者社保满五年加1分。C居住证0.5分）;非深户购房社保
满足至少373个月约31年
学区范围：107国道以东，创业二路以南，广深高速公路—边检路以西，湖滨路以北宝
安所辖区域。所有符合就读条件的适龄儿童
③宝安小学
学校简介：2006年9月，宝安中心区第一所教育局直属小学——宝安小学开学。这是
一所由深业地产投资兴建，政府管理的具有独立法人资格的公办小学。截至2022年5
月，学校拥有专任教师143名，其中18人次获得省、市、区名师荣誉称号，广东省特
级教师1名，南粤优秀教师1名，深圳市中青年骨干教师3名，深圳市十佳青年教师1
人，宝安区青年骨干教师学科带头人10人。
学校以教育教学高质量、教学科研高含量、学校管理高效能、教师队伍高素质、育人
环境高标准的“五高”要求的优质学校标准建设，力争二年打基础、三年上台阶、四
年达“优质”。学校如今具备“三个一流”：环境一流、设备一流、师资一流。
教学特色：办学以来，学校以“课题引领、课程建设、聚焦课堂”为中心策略，坚持
课题引领，发展教师；创新建设课程，造福学生；优化课堂教学，建设名校，取得了
良好的社会效益。学校课程体系内容现涉及语言与艺术、数学与逻辑、人文与社会、
体育与健康、科学与技术、艺术与修养、综合实践等七大门类，内容涉及动漫、书
法、棋类、球类、语言艺术、英语戏剧、弦乐、合唱、舞蹈、跳绳、游泳等各种门
类。学校先后被评为“广东省中小学动漫教育基地”、“全国书法特色示范学校”、
“全国国际象棋特色学校”、“宝安区满天星训练营基地校”、“广东省围棋特色学
校”等。
师资力量：截至2022年5月，学校拥有专任教师143名，其中18人次获得省、市、区
名师荣誉称号，广东省特级教师1名，南粤优秀教师1名，深圳市中青年骨干教师3名，
深圳市十佳青年教师1人，宝安区青年骨干教师学科带头人10人。
入学积分：2020年：111.3分；2021年：111.4分；2022年：107.7分
建议提前多久购房：录取分111.4分。 宝安户籍购房105分，提前三年且是独生子女。
非深户购房75分。
学区范围：（1）玉律路以北，新安六路以南，宝安大道以西，兴业路以东区域；
（2）新安六路以北，西乡河以南，宝源路以西三角区域。
④宝民小学
学校简介：1997年评为宝安区一级学校，1998年评为深圳市一级学校， 2001年被评
为广东省一级学校。 十多年来，学校被区、市、省授予“先进”或“文明”称号87
次，师生参加书画、演讲、田径、棋类、科技等市级以上的比赛获奖828人次，发表在
市级以上报刊、杂志的论文近二百篇；同时，学生各科成绩合格率99%，优良率90%
以上。1998年被评为“全国校园文化艺术建设”先进单位，1999年获深圳市办学效益
奖，2002年评为深圳市广播体操标兵学校，2003年被评为深圳市园林式、花园式单
位，2003年评为深圳市“绿色学校”。 宝民小学以其良好的学风、教风、校风、校园
文化建设、教育教学质量赢得了社会各界的广泛好评。
教学特色：学校正朝着“以人为本，关注个性；科研兴校，铸造品牌”的目标发展
师资力量：学校现有教师编制74人（含教研中心2人），目前岗位人数81人，其中，
包括教育局借用1人，民办学校支教1人。
入学积分：2020年：63.8分；2021年：/；2022年：77.5分
建议提前多久购房：2022年录取积分77.5 ，1、深户宝安户籍基础分105+0.5，深户
购房即买即上；2、非深户购房社保满足至少37个月，约3年
学区范围：（1）前进路以东，新圳路以北，新安二路-新安三路-创业路-广深高速公
路以西，裕安二路以南区域（19-22、26-28区）；（2）广深高速公路以东，上川路
以南宝安所辖区域（包括67-72区等）；（3）新安二路、新安三路以东，洪浪南路以
北，广深高速公路以西，创业二路以南区域（20、23区）；（4）海安苑、尖岗山壹
号：只能申报宝安中学（集团）实验学校（小学部）的学位。
⑤海旺学校（小学部）
学校简介：海旺学校是宝安区委、区政府为适应地方社会经济发展，重点建设的中心
区配套设施之一，于2010年8月31日举行校舍落成暨开学典礼。学校是宝安区教育局
直属学校，2013年秋季起，又改制成九年一贯制学校。学校总占地面积28219平方
米，总建筑面积24173平方米，分综合办公区、教学区、运动区、生活区四部分，主
体建筑由办公楼、教学楼、体育馆、宿舍楼等部分组成。
教学特色：文化戏剧：学校以戏剧教育为抓手，校园内外融合八大平台，通过戏剧
节、国旗下展示、海旺电视焦点、电影课程、专题演讲、社团活动、班会专题辅导、
外出实践体验等多种形式，培养学生“爱和责任”的情感、信念和价值观。智慧校
园：学校组建海旺科创发展中心，引进了全国创新名师、全国优秀科技辅导员为专任
科技教师，引领一批年轻教师进行科创教育的探索和实践。发挥四点半示范校优势，
整合科技企业、社区公共设施等优势资源，建立科创教育合作共同体，定期引进专家
举办科技类讲座活动，组织学生走出校门参观科创企业和各类展会。学校组建海旺科
创发展中心，引进了全国创新名师、全国优秀科技辅导员为专任科技教师，引领一批
年轻教师进行科创教育的探索和实践。发挥四点半示范校优势，整合科技企业、社区
公共设施等优势资源，建立科创教育合作共同体，定期引进专家举办科技类讲座活
动，组织学生走出校门参观科创企业和各类展会。国际化：学校借鉴国外先进教育理
念，营造国际化校园环境，加强国际化师资培训，构建国际化课程与教学体系，开展
国际化课题研究，加强国际交流合作，签订姊妹学校协议，互派交流生。生涯规划：
学校以“我知·我能·我行”生涯教育梯级式发展为主线开发并实施生涯教育课程，初一
年级侧重“我知”，引导学生正确认知和评价自我；初二年级侧重“我能”，引导学
生了解个体在所扮演的个体角色与社会角色中应承担的责任与义务，学会自我完善；
初三年级侧重“我行”，针对升学的实际，引导学生树立职业意识，制定正确的生涯
目标、科学的实施计划和可行的实施步骤。
其他特色：近几年成绩排名进步很快
师资力量：
学区范围：甲岸路以北，创业一路、宝华路以南，宝安大道以西至海边。
⑥滨海小学
学校简介： 2022年12月30日，宝安区教育局公布了宝安区新组建的5个公办教育集团，其
中滨海小学（集团）牵头学校为滨海小学，是宝安区教育局直属公办小学，现有37个教学
班。
教学特色：作为第一批“深圳市推进现代学校制度建设先进校”，滨海小学着力构建
“开放﹒实干﹒高效”的管理体系，形成了以“教育发展中心”为立策部门，以“两
处一室”为管理部门，以“质量监控中心”为质量监控部门的“三责分立”内部管理
格局；作为深圳市德育示范学校，形成了“校长主讲-主题班会-家庭讨论-实践感悟”
四段式国旗下课程、“滨海家长学堂”、“生命自觉班级特色文化”、“家长义工队
注册制”、家长艺术团等德育新模式；作为全国教育科研先进单位，以科研发展学校
，形成了“四三”教师培养机制、“生命自觉课堂”变革模式，涌现了“莎士比亚戏
剧”、“皮影戏创作”“主题科学实践”等特色课程；作为深圳市首批办学水平评估
试点单位，着力构建“健康﹒和美﹒高尚”的文化体系，作为生命自觉精神象征的蝴
蝶形象在校园里随处可见，诗歌墙、艺术长廊处处蕴含着教育的深意，每年连续三天
不同主题的缤纷节、一年一度的“快乐的和声”合唱节”和六年级“明天，我们踏歌
远形”毕业典礼已成为学校的传统，形成了具“主动、内省、追索、永新”的生命自
觉精神的学校文化。
学区范围：创业一路、宝华路以北，裕安路、宝兴路以南，翻身路以西至海边。
⑦西湾小学
学校简介：西湾小学始建于1895年，1996年9月由旧址迁入碧海湾中心区，占地2.7万
平方米，建筑面积1.24万平方米。学校环境优雅、设施完善，建有“西海书吧”等26
个功能室。
教学特色：学校对外交往不断加强。学校先后组团出访香港、山东、上海等地区，接
待国内外友好访问团来访100多次。作为深圳市“示范性”学校，经过不断探索创新、
锐意进取，在“以国际化引领教育现代化，以信息化提升教育现代化”精神的指引
下，学校不断深化素质教育，向更加开放和谐的深圳市名校迈进。 基于学生发展核心
素养的“和悦校本课程”共设了105个，旨在培养健康阳光、乐学进取、悦心怡情”的
和悦少年。学校以促进学生和悦生长为育人目标，以文化蕴德、活动载德、学科涵
德、家社育德、管理润德五个路径入手，以和德少年、和智少年、和健少年、和雅少
年、和技少年五个方面评价，打造“五径”立德、“五育”润心的西湾德育品牌，最
终培育“和悦生长、幸福收获”的和悦少年。
师资力量：学校拥有37个教学班，2121名学生，115名教职员工，其中专任教师112
人。学校现有市、区学科带头人和名班主任13人，优秀教师22人，教坛新秀11人。
入学积分：2020年：97分；2021年：97.6分；2022年：96.8分
建议提前多久购房：即买即上
学区范围：铜鼓路、碧海湾高尔夫俱乐部以南，金湾大道以东，西乡大道以北，宝安
大道以西。
⑧西乡小学
学校简介：西乡小学是一所历史悠久、文化底蕴浓厚的百年老校，是中国第一位女法
学博士、女律师——郑毓秀的母校，深圳最大的私人书室绮云书室及宝安教育的发源
地锦庭书室都位于这所百年老校内，这两座书室的历史都达百年，是文物保护单位，
也是西乡教育的发源地。学校配置了音乐室、舞蹈室、美术室、书法室、漫画室、计
算机室、图书室、民乐室、科学室、电教室等31间，藏书70988册，报刊120种，各
功能室仪器设备齐全，并连接互联网。
教学特色：将优秀传统文化和现代教育实践相结合，西乡小学建设中国传统文化窗口
学校。西乡小学充分利用这两座百年书屋的历史文化资源，将传统文化和教育教学实
践的要求相融合，开展了书法、国画、手工、京剧、国学诵读等系列传统文化活动及
十多项校本课程，大力建构具有传统文化特性的主体教育体系，推动实现“建设具有
文化内涵的深圳市传统文化窗口学校”。
师资力量：学校现有36个教学班，学生1904人，教职工120人，是西乡街道办学规模
较大、办学效益较好的学校之一。
入学积分：2020年：86.1分；2021年：95.5分；2022年：96.7分
建议提前多久购房：即买即上
学区范围：（1）宝安大道以东，新安五路以北，107国道以西，通达路穿过铁仔山延
伸至东方建富愉盛工业园与西成工业城分界所在路以南。
（2）共乐路(金海路)以南、新湖路以东、西乡大道以北、宝安大道以西。
⑨深圳市石岩公学（小学部）（民办）
学校简介：深圳市石岩公学成立于1995年。其前身是宝安县石岩中学，是经市、区教
育主管部门批准设立，从事学前教育、小学教育、初中教育、高中教育和国际教育的
十二年一贯制的政府控股的民办学校。石岩公学董事会由宝安区石岩街道办事处、深
圳冠利达实业公司、森帝木业（深圳）有限公司、深圳妈湾电力有限公司、依波精品
（深圳）有限公司五家办学投资方委派董事组成
教学特色：学校坚持“育人为本、依法办学”的办学理念，秉承“责任、尊重、合
作、友善”核心价值观，在高端办学、卓越发展的办学道路上构建了以“善境、善
治、善德、善课、善教、善研、善学、善缘”为体系的石岩公学“善本教育”。
师资力量：学校现有国内外学生6782名（国际部学生116人）、156个教学班，其中
公办学生3803人、民办学生2979人，住宿生2644人；来自国内外的教职工766人（国
际部教工41人）、其中专任教师570人（公办教师209人、民办教师361人），民办职
员196人；其中全国优秀教师2名，特级教师2名，省级名师8人，宝安区高层次人才8
名，区级以上优秀教师、学科带头人和骨干教师155名；外籍教师9名；博士2名、硕
士95名。
入学积分：2020年：97分；2021年：/；2022年：66.8分
建议提前多久购房：即买即上
⑩建安小学
学校简介：建安小学创建于1989年7月，是一所有着32年办学历史的高品质公办小
学。学校坐落于宝安中心区，地理位置优越，文化底蕴丰厚。学校占地面积16234平
方米，建筑面积19736平方米，运动场占地面积5952平方米，绿化面积4993平方米。
图书馆藏书8.13万册，教室41个，功能室25个。
教学特色：创造适合每个学生个性发展的教育"的办学理念
师资力量：在校教职工139人，教师学历100%达标，其中研究生学历10人。被各级教
育主管部门认定的骨干教师49人。
入学积分：2020年：98分；2021年：99.1分；2022年：97.2分
建议提前多久购房：深户宝安户籍基础分105+0.5深户购房即买即上
学区范围：107国道以东，创业二路以北，前进路以西，上川路以南区域（包括24、2
5、29、30区等）。
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