只要付了钱房子就是你的?当然不是!那么,一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢?这些证书没有的话会面临哪些风险?除了五证,还应该注意什么呢?
从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”
1、《国有土地使用证》;
2、《建设用地规划许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房
镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、建设工程规划许可证：是城乡规划行政主管部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全和户距道路区域功能建设发展井然有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，并得到配套建设，结合公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，根据《城乡规划法》和《土地管理法》，应合理的设置建设生活用地，指导公民根据《城乡总体规划》、《村庄总体朝向规划》《村内户距道路建设规划》《村内绿化水电基础设施配套规划》和生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)或(原址建房同意书)》后，经过城乡消防、规划部门受理审结，对社会基础建设、自然生态和对他人的生产生活均无影响，无不良严重违法记录，签字同意，可在规划区内或按照《城乡总体规划》《村内户距道路建设规划》有序建设，超过三层以上的要有政策性手续，依法核发的准建手续、法律凭证，也是法律赋予公民的一项权力。控制有关拟建工程选址设计用途符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。
是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。没有此证的拟建单位，其工程建筑是违章建房，不能领取房地产权属证件。
3、建设工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
4、建筑工程用地规划许可证：根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，因此，建设部决定制定全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
5、商品房预售许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
一般购房者也不用完全记住名称。购房时只需要重点看一下有没有 《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
前几天和朋友路过浐灞，有幢烂尾的楼房，大致情况不用猜都是开发商跑了。那么当时房子卖出去了吗？回答是肯定的，卖出去了。当时拿到五证了吗？当时肯定没有拿到。无良开发商一贯的伎俩。开发商为了拿到购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，一看好像实力挺强，能唬住人，用各种手段告诉购房人群要好楼层好户型，就得先交定金或订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。你最后连开发商人都找不到，何谈维权？即使维权，广大购房人群需要付出时间成本，但最终结果是未知的。此事件典型的例子请了解前些年韩森寨幸福路的某某事件。
这里不得不提到另外几种情况：
1.开发商没有五证，也就是说，很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。明摆着，这样的房子很难有保障，让你买，还敢买吗？
2.现在几乎所有开发商都有夸大其词的做法吧？说此小区有什么什么样的教育配套，进口学校、离地铁站直线距离500米、配套有公园、游泳池、三甲医院、大型购物中心等，这些真的是未知数，要么不兑现，要么拖晚几年。这里有些扯的远了，这里本意是说五证不全的房子配套很难有保障。
3.没有五证，你没办法看不到房子的性质。开发商如果有意要混淆房屋性质，什么LOFT（复式）、SOHO等新房，说是单价较低，购房者买后才知是商业商业性质或是商住性质，土地使用给你比住宅少几十年，同时生活成本提高，交商业水电费和较高的其他费用。因为这种房子开发商不受“五证”限制，所以用非正式合同冒充正式合同，结果造成一房二卖，使购房者长期或者永远拿不到不动产权证书。还有一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了钱以后后，管你贷款是否能到位。
最后还是想告诉各位购房人，不占这些小便宜，可以多咨询一下行内人。所谓国一失足成千古恨描述的此类事件很到位。也希望所有关注我的用户，未来某一天，你们可以生活在某个小镇，共享无尽的黄昏，还有绵绵不绝的钟声。
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