导语：深圳小产权房“坂田国际”先后被查封了四次，却又每次都默默的弄掉封条再行销售，并从公开销售转为地下销售，而这一次龙华执法队第5次对其查封。
昨日，龙华执法队对该小产权房进行了第五次查封。
位于龙华新区龙华办事处吉华路的“坂田国际”小产权房公开销售，3栋25层楼的住宅耸立路边，看房者络绎不绝，昨日深圳商报对此事进行了独家报道。随后记者从龙华办事处执法队方面了解到，此前执法队曾经4次对该小产权房进行查
有9个新盘，超7000套住宅待入市，光明沙井累计有1.5万套住宅供应。
虽然说可能部分楼盘不一定在2023年入市，但考虑到还有其他旧改、历史遗留现楼等等情况，对于5万均价的刚需市场，1.5万套这个数，还是相对保守的。
对于今年志在上车的朋友来说，一定要擦亮眼，多看多比多走，少冲动，谨慎择优出手。
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沙井片区-待入市新盘盘点
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鸿荣源珈誉府
项目整体：项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。
但项目北侧、南侧、东侧分布着较多的工业园区和农民房，短时间内会影响整体面貌，而周边的旧改项目还未开始相关施工建设，后期需要较长的时间去兑现，短时间内或面临施工所产生的影响。
交通地铁：项目位于11号线塘尾站东侧，属于地铁盘，邻近宝安大道，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐地铁还是自驾车辆，还是相对便利快捷。
教育资源：根据相关规划，项目配建有一所63班九年一贯制学校，目前根据深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围，项目位于该校的学区范围内。
商业配套：项目周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，也是对于片区商业生态的又一补充，北侧的万丰海岸城也是商业一体的综合体，后期所在片区的商业体积还是相对较多的。
周边配套：项目周边配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右.价格参考：作为沙井片区最热的莫不过于是万丰海岸城，其最近一次入市是在去年十月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。
周边价格：项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡，为2012年小区。
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特建发云海臻府
云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米（根据百度地图测量，仅供参考）。
未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、商品房社区氛围目前一般，寄望未来迎来统筹规划。
项目自带幼儿园，目前周边教育资源相对缺乏，目前最近为翻身实验学校西校区，不过项目周边有3快教育规划用地，目前还没目前明确那个学校进驻。
商业配套：项目自带商业，目前周边暂无大型商场，未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。
参考价格：项目为限价地，毛坯限价4.61万，精装加3000元/㎡约4.91万，预计项目大概也在这个范围。
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华润云上润府
云上润府西侧为云上府、深圳第十六高级中学和足球体育公园，北侧为安居福汇阁人才房和福海小学，南侧为鸿桥世纪名园的在建项目和鸿德园一期。
地铁方面，距离11号线桥头约1公里、在建12号线桥头西1.4公里。
周边配套较为欠缺，没有大型的商超，后期项目自身和周边项目的底商，可以满足日常生活。没有大型的商超，
轨道交通方面，距离地铁桥头站大概为1公里左右，步行时间上需要14分钟左右，不过项目好在开车到前海，宝安中心等中心区车程较短。
4►
拾悦城二期
项目位于宝安区沙井片区，分为楠园、沁园两个地块，可售房源约1300套，户型面积段为87-140㎡ 3-5房，沙井拾悦城二期预计6-7月开盘入市。
拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
交通地铁：通勤距离相对较远，虽然说临近11号线沙井站约650米左右，但前往南山、宝中、福田等区域距离相对较远，通勤所需时间相对较长，乘坐地铁到南山科技园要1小时左右，自驾距离南山科技园约28公里，走宝安大道、广深公路或京港澳高速，大约50分钟左右，距离宝安中心区，走107国道，不塞车的情况下大约40来分钟车程。
教育资源：项目自带一所18班幼儿园，据悉，项目规划的九年一贯制学校教育用地将引进宝中集团俩办分校，周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，但整体教育质量相对一般。
商业配套：项目自带部分商业，只能满足日常购物需求，周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。
文娱配套：项目一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园、定岗湖公园、新桥中心公园、新桥市民广场，这些可以作为日常休闲的地方。
价格参考：拾悦城一路之隔的招商雍和府在6月份开盘，推售175套房源，户型面积75-120㎡，备案均价5.2万/㎡（精装），价格区间4.8万-5.3万/㎡之间。
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璟荟名庭
宝安松岗的璟荟名庭户型图出炉，主推建面约66-88-116平2-4房，共计862套，预计本月开盘。目前样板房已开放。
璟荟名庭位于宝安区楼岗大道楼岗公园旁，展厅位于西荟城购物广场一楼。项目由6栋高层住宅楼（26-32层）组成。
交通方面，距离地铁6号线松岗公园站约1.5公里，距离薯田埔站约2公里；近107国道，周边有广深高速、外环高速、南光高速等，自驾方便。
教育方面，近松岗第二小学、东方小学，松岗中学等。具体划片学区及入学条件请以教育局官方信息为准。
商业方面，自带首层特色商业街区，周边有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等成熟商圈。
小户型，刚需上车盘，建面约66-88平2-3房仅有270套，应该卖得快。距离地铁远是硬伤，目前来看，周边配套仅一般。周边价格约4.6万/平。
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会展湾雍境二期
会展湾雍境于3月底正式首开，当时共推出380套住宅，开盘当天就拿下了首开劲销7成的优秀成绩，位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，容积率4.08。
项目分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，1栋为公租房，2栋为自持租赁住房，3-5栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期均为商品房，由6/7/8/9栋组成，共780户，一二期呈围合式共有小区花园。
交通配套：会展湾雍境属于12号线地铁口物业，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站；经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。
此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。其中，铁18号线一期从沙井至白花，未来或将西延至本区域，并与地铁12号线交汇于海上田园东站。
商业配套：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。此外沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹。距离项目直线距离约5公里左右，海岸城及鸿荣的奥特莱斯大型商业在建。
教育配套：项目周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地。
文娱配套：从项目步行距离或地铁一站开外拥有海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），以及32万平会展公园主题商业。
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鸿桥世纪名园
宝安福海，鸿桥世纪名园计划3季度入市，总共785套房源，网传有70-186㎡共5种户型，主力户型是89㎡的3房2卫，据说是回迁房之后再看推出来多少套房源，目前还在基桩阶段，营销中心暂未开放。
鸿桥世纪名园，位于宝安区福海街道桥头社区富桥大道与桥塘路交汇处，项目东侧是大片城中村，西侧是一期鸿德园，北侧是云上润府，西北侧是2022年入市的润峯云上府，11号地铁线“桥头站”距离约600米。
占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约11.8万㎡，容积率4.93，绿化率30%，共由1栋9个单元住宅组成，全部为23-24层高，总规划785户，停车位1389个（占比1：1.77）。
交通地铁：鸿德园二期最近地铁为11号线桥头站，步行前往11号线桥头站约1.1公里左右，步行时间需要15分钟左右；步行前往12号线福海西站步行距离约1.6公里左右，步行时间约25分钟左右，周边道路有宝安大道，自驾出行前往南山、宝中等区域相对便捷。
周边学校：项目周边学校有桥头学校、南科大附中、福海中学，其中桥头学校为九年一贯制学校，步行距离约1.3公里左右。
商业配套：项目自带部分商业，加上在建的云上府和周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求，日常购物可以前往周边社区，不过片区内缺乏大型商业，有待完善。
周边配套：项目周边配套并不多，整体面貌一般，多为待开发荒地，后期随着周边项目的逐渐开发，配套和整体面貌会有进一步改善，远一点有立新湖，不过有一定的距离，直线距离立新湖约1.2公里左右。
周边房价：该片区有2个新盘入市，分别是2022年6月已经入市的华润润峯云上府，98-130㎡住宅，备案均价4.86万/㎡（带精装），目前已经售罄；华润云上润府，是去年由华润拍下的A208-0991限价宗地，98-135㎡住宅，毛坯限价4.79万/㎡，计划5月份入市。
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悦章凤凰里
大悦城悦章凤凰里项目占地3.26万㎡，总建面21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。
交通：项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利；
教育：根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等；
商业：项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业（在建），万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心；文娱：立新湖公园，万丰湖湿地公园，凤凰山公园，网红打卡点智美park等。
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深铁铭著坊
宝安松岗深铁铭著坊计划入市，将推出462套住宅房源！面积66-84㎡户型，该项目原是去年深铁集团在深圳第3轮集中供地拍卖中竞得的AA407-1020地块，商品房毛坯限价4.45万/㎡，目前营销中心暂未开放。
深铁铭著坊，由深铁集团开发，位于宝安区松岗街道沙江路与沙浦围工业大道交汇处西北侧，项目北侧还是以大片农民房及工业区为主，西侧及南侧都是居民住宅小区，整面面貌可观，6/11/12号地铁线枢纽“松岗站”距离约300米。
占地面积约2.55万㎡，总建筑面积约23.4万㎡，计容建筑面积约18.6万㎡，容积率7.28，绿化率30%，共由3栋住宅+1栋酒店办公组成，分2期开发，其中一期1栋1/2单元住宅46F，1栋单元住宅29F，2栋是幼儿园，二期3栋酒店办公52F，旁边规划1所18班小学。总规划651户（其中商品房462户，保障房189户），停车位1124个。
地铁配套：6/11/12号地铁线枢纽“松岗站”距离约300米，交通便捷，可快速通往光明，宝中，南山，龙华各大区域。
教育配套：项目自带幼儿园，旁边规划1所18班小学，根据2022年宝安教育局学区划分分，小中学区划分在松岗实验学校，该校是1所九年制54班公办学校。
商业配套：项目周边底商可满足日常生活，周边还有沃尔玛购物中心，松岗天虹商场等商业体。
周边价格：项目周边二手房楼盘，松和瑞园，中海西岸华府，政府指导价在4.36-4.65万/㎡，真实挂盘均价在4.7-5.6万/㎡，新房方面可以参考2020年12月入市的新世界松风明月，88-125㎡住宅，备案均价5万/㎡。
光明区-待入市新盘盘点
1
中海时光境花园
基本信息：
「中海时光境」项目隶属凤凰城板块。从区位上看，凤凰城区位优势明显，区域占光明 GDP的70-80%，是光明科学城的产业聚集高地。项目毗邻南山科技园，享受“陆、轨、铁”三维一体的交通体系。
项目户型：面积段约为：82㎡ 三房一卫，89㎡ 三房两卫，110㎡ 四房两卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，毛坯限价4.89万/㎡。
2
深房光明里
基本信息：
户型建面：81-118㎡3-4房（已开展厅）
毛坯限价：约4.46万/㎡
深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，西侧紧靠明心园，弥补了社区绿化、空间不足的问题，北侧是光明行政服务大厅的市政广场，西侧是片区高端生活社区光明大第和深房传麒山小区，南侧安居萃云阁也带有大型商业，东南侧则是南科大附属光明学校（原光明凤凰学校）。
深房光明里占地面积约1.07万㎡，规划建面约5.36万㎡，其中包含其中：住宅36105㎡（包含安居房4800㎡）；商业15000㎡；公共配套设施2500㎡。深房光明里规定容积率≤5.0，机动停车位约702个，建筑高度限高100米。
项目规划3栋塔楼高层裙楼带商业，地下室3层，商业为3-4层，规划405套住房（含67套安居房），其中可售普通商品住房338套，预计2024年底精装交付。
目前项目户型图已经出炉，主推81-92㎡户型。
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3
金地峰境誉府3期
基本信息：
户型建面：93-136㎡3-4房
吹风价：约5.2万/㎡
金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积1.5万㎡，建筑面积约7.9万㎡，规划为4栋高层共500户，停车位610辆。
金地峰境誉府目前户型面积段尚未公示，价格可参考电建洺悦鹏著约5.1万/㎡或者金地峰境瑞府的5.14万/㎡，具体以备案价为准。
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4
宏发悦见公园里
基本信息：
宏发悦见公园里位于松白路与红花中路交汇处北侧，临近地铁6号线公明广场站。
项目原为宏发达叁城市更新，项目分2个地块开发规划建设2栋高达46层的150米、2栋36层的120米的商住楼，将建设一个幼儿园和18班小学，东北角还将建设一个7192.4㎡的市政公园，目前公示信息较少，预计2023年下半年入市。
5
深铁睿著广场
基本信息：
光明中心4.53万限价盘——「深铁新湖」项目，作为光明中心板块最后一块地块，位置非常核心，北侧享受科学公园的永久景观。
深铁新湖项目，邻居是大名鼎鼎的满京华「狮山旧改」，使得深铁新湖项目，人气甚至不输于凤凰片区的深房「光明里」，光明明年的王炸项目之一，值得全城关注。
「深铁新湖」用地面积约15964.35㎡，总建筑面积约10万㎡，规划1栋25层写字楼和2栋住宅分别为25、26层，总户数300户，可售约246套，车位753个，产品建面约71-81-98-111㎡2-4房。
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6
满京华狮山旧改
基本信息：
光明「满京华旧改」狮山利益统筹项目，目前7个地块已动工，预计明年中就可以入市，建面约88-98-118-135㎡2+1和3+1房。
沿光辉大道从西设计，范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。占地27万多平，总建面约80万平，计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。
靠近地铁29号线（规划）楼村东站，6号线“科学公园站”项目距大科学装置区--科学家谷仅一路之隔，同时邻近中山大学深圳校区等，未来作为片区内唯一的住宅开发区。
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7
天泽玉河府
基本信息：
位于光明的天泽玉河府目前正在建设中，已出地面，预计2023年下半年入市，推售产品为建面约80-143㎡的2-4房。此项目规划容积约9.2万平，是集高品质住宅、办公、商业及酒店于一体的精品综合体。
根据规划显示，项目开发建设用地面积约1.6万㎡，规划容积约9.2万㎡，规划容积率5.8。其中，住宅建筑面积约6.2万㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡。
8
特发学府朗园
基本信息：
毛坯均价≤4.72万/㎡，目前正建设中。
特发·学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，规定建筑面积105190㎡，规划住宅95300㎡，商业3000㎡，由4栋高层住宅围合式组成，配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。
项目是在建中的地铁13号线二期（北延）公明北站。预计2025年6月建设完成，是深圳西部片区南北向的市域快线，线路起于深圳湾口岸站，终于公明北站。
9
星辉兰玉庭
远期有规划18号线玉塘站暂定名，学校：距离西南侧华中师范大学附属光明勤诚达学校约1.5公里，商业：自带底商，距离勤诚达沃尔玛商业约1.8公里项目地块是去年深圳第二次集中供地时，由星辉/森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得。
该地块位于玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，紧邻玉律学校。项目占地约1.15万㎡，建面约5.8万㎡，其中住宅约4.9万㎡，商业约2000㎡，容积率约为5.0，车位约750个。项目周边以工业园区和城中村为主，片区无住宅小区，附近有深物业御棠上府项目在建，距离勤诚达正大城约1.8公里，未来也主要依赖该社区的商业配套资源，靠近南光高速、外环高速，周边暂无地铁。
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深物业御棠上府
位于光明玉塘街道的深物业御棠上府户型图已出炉，预计年中入市。项目面积段分别为：82-93-94-115㎡3-4房，但目前仅曝光了82-93-94㎡的3房户型，115㎡的4房暂未公布。项目毛坯限价4.34万/㎡，这个价格可以说是光明地板价，因为光明其他项目的限售价格基本都比御棠上府高不少！
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深铁瑞城二期
基本信息：
深铁瑞城二期预计约有1446套商品房，户型面积100-120㎡3-4房，限价4.75万/㎡，预计在二季度左右入市。项目占地19万㎡，建筑面积63万㎡，容积率仅有2.97！
深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。
深铁瑞城项目前身为光明A608-0173宗地！是6号线长圳站地铁上盖，卫星图，就在长圳保障房边上。
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伟城贤德瑞府
基本信息：
伟城贤德瑞府项目占地约1.4万㎡，总建面约12万㎡，规划4栋45层超高层住宅，建成后可提供近千套住宅，其中可售商品房约225套，保障性住房约700余套，另配建部分商业和一所18班幼儿园（配幼童托育中心）等7项公共配套设施。
项目目前处于桩基基础工，预计年内入市，2025年交付。伟城·贤德瑞府原为鸿大新城城市更新单元，项目位于光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线公明北地铁站。
