历史背景
深圳东莞小产权房是其特有的一种房屋类型，以其独特的优势和历史背景，在房地产市场上独树一帜。
深圳小产权房，是指深圳市以前个别村子自行建设的房屋或由政府确权的低成本、小面积农村集体建房，旁边东莞也按其房屋政策发展。
这种特殊的房屋类型成为了深圳东莞房地产市场中一道独特的风景线，因其相对较低的价格和一些独特的优势，吸引了许多购房者的关注。
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价格优势
随着深圳改革开放的快速发展，这些房屋逐渐被人们熟知
纳入城市规划的、属于农村集体经济组织或农民个人所有的、建筑面积小于140平方米的住房。小产权房的产权归属不明确，房屋建设缺乏规划和监管，存在诸多风险。
首先，小产权房的产权归属不明确，无法通过法律手段保障购房者的权益。其次，小产权房建设缺乏规划和监管，存在安全隐患和质量问题。此外，小产权房的土地使用权属于农村集体经济组织或农民个人所有，存在政策风险，随时可能被政府征收。
小产权房的市场现状与政策风险
小产权房的市场现状并不乐观。由于其产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，小产权房的交易难度较大，市场流通性较差。此外，小产权房存在政策风险，随时可能被政府征收。
近年来，各地政府对小产权房的治理越来越严格，多地出台了相关政策进行规范和整治。例如，北京市规定小产权房不能转让、出租、抵押等，严格限制了小产权房的流通性;广州市规定小产权房只能在城中村内转让，不能进入市场流通。此外，随着城市化进程的加速，政府对土地的需求也越来越大，小产权房随时可能被政府征收，购房者的投资风险较大。
结语
深圳小产权房12万一套引发了购房热潮，但真相并非表面看起来那么美好。小产权房的产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，存在较大的风险。购房者在购买小产权房时，需要深入了解市场现状和政策风险，谨慎决策。
