小产权房是指不能办理产权备案登记手续的房产，一般是农村地区在集体土地上没有缴纳土地出让金而修建的房子，小产权房的产权证明一般由乡政府或者村政府颁布

小产权房年限是多少年

小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

那么又看一下70年的产权房屋土地的

房屋产权70年怎么算？

70年住宅土地使用权到期后怎么

会有什么影响。我一直建议大家尽量不要购买小产权房，来看看小产权房的弊端。

没有房产证

小产权房并不是一个法律上的概念，而是人们在社会实践中约定俗成的一种称谓。小产权房是指在集体用地上建筑到的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金，所以房管部门不会为其颁发房产证。有一些小产权房有“房产证”，但这个“房产证”是有乡政府或者村颁发的，这个“房产证”和商品房的房产证完全是两种概念，是不能在房管局办理过户手续的。

很多人可能觉得小产权房就是没有房产证这个弊端，其实没有房产证只是不建议购买的其中一个原因，还有其他的原因。

容易产生纠纷

因为小产权房不能办理过户手续，所以一般交易都是私下签订买卖合同就完了。这就可能造成房屋成交后，房东又反悔不卖的情况。比如房东在卖房时，表示房子是自己一个所有的，结果在签合同后，又突然出来一个人说是共有的，这种情况下会耽误购房者不少的时间，而且浪费精力。

未来转手困难

如果自己买的是原房东的小产权房，也就是房东在开发商手里买到后，卖给了自己。一般情况下原房东都会将自己的协议交给购房者，这样也能避免购房者的一些担心。但是当购房者又想卖房时，自己并不是原始房东，其他的购房者很难接受这样的房子。如果能找到原始房东出面还行，如果原始房东不配合，或者根本找不到原始房东，那么这样的小产权房可能没什么人敢买。

存在“强拆”风险

因为有些小产权房本身就是违法建筑，所以如果遇到相关部门整顿，有可能出现“强拆”的风险。或者当国家征地的时候，购房者并非原始房东，可能无法获得相应的补偿，到时候房子没有了，钱也可能拿不回来。

综上所述，小产权房是有很多弊端的。虽然小产权房价格便宜，但是一旦出现问题，购房者将面临较大的损失。而且小产权房升值空间小，和商品房可以上市交易、升值空间相比，小产权房确实没有任何优势。

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