1提问：老师，请问北京买房需要什么条件啊？外地人买房要求？

回答：首先，若是有北京户口的话，以家庭为单位，可以买两套；单身可以买一套。另外就是有工作居住证的话，视为京籍，也是家庭可以买两套，单身买一套。若是有军官证之类的，也可以买房。

外地人在北京买房的话要缴纳五年社保，或是个税，尽可能不要断缴。

2提问：老师你好，我现在手头有1000万，请问在哪块区域买房增值效果比较好？

回答：可以考虑望京、新北苑、西二

士，不管是单身还是已婚，限购1套住宅。须满足以下3个条件:

（1）个人名下在京无房

（2）本市合法有效的居住证明

（3）在京连续60个月缴纳社保或个税

注意:社保和个税，只要满足其一即可。

3、港澳台居民/华侨/外精入工

港澳台居民和华侨，在境内工作、学习和居留的，可在本市(含通州)购买一套用于自住的住房。

外籍家庭，持工作类或记者类签证、在境内工作的，可在本市(含通州)购买一套用于自住的住房。

通州区购房限购政策

通州区限购政策，在北京限购政策基础上升级。

注意:

①通州商务型公寓限购政策同住宅;

② 划归北京经济技术开发区管理的通州台湖、马驹桥地区，不再执行通州限购政策。

离婚后的购房政策

自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品

住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭(包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭)拥有住房套数2套及以上、非本市户连家庭拥有住房套数1套

注:计算离婚满3年的时间起点，是以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。