改爆发 巨变在即
1. 宝安区首批更新项目曝光
3月9日，宝安区发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》草案，西乡航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元，拟拆除重建用地面积54.2万㎡，更新方向为居住、商业等功能，将落实不少于161528㎡的公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等）
▲钟屋黄田旧村更新项目位于宝安区航城街道，地处凯成二路、广深公路、宝安大道、机场南路围合中心部分区域
2.宝安凤凰岗项目
宝安凤凰岗项目占地面积约为29.5万㎡，拟拆除重建范围面积约27.2万㎡，项目规划建筑面积约128万㎡。项目总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体。
▲位于深圳市宝安区西乡街道，西起前进二路，东邻京港澳高速，南起宝田一路，北至平峦山脚
计划以“山水凤凰，万象食家”为主题，将项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅，力争成为宝安区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。
▲华润宝安凤凰岗项目概念规划图
3.宝安西乡河东旧村项目
项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东至西南街道49区，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道。
项目总面积0.6平方公里，占地17.6万㎡，涉及拆迁建筑面积约30万㎡。未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的城市综合体。
▲河东村城市更新项目效果图
4.全一电子厂城市更新旧改
全一电子厂旧改项目位于航城街道航城大道与盛航路交汇处西北侧,拟拆除范围用地面积为71663㎡。
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。规划功能为普通工业和少量道路用地，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能。
5.长营地块城市更新旧改
项目位于宝安区航城街道,由航城大道、航空路与运昌路围合而成。更新单元用地面积为70242.6㎡,拟拆除范围用地面积为70233.9㎡。规划功能为普通工业用地，拟更新方向为普通工业用地（M1）及新型产业用地（M0）等功能。
6.固戍维尔康地块城市更新项目
项目位于宝安区航城街道，西接盛康西路，南靠航城大道，东邻南昌路。
本次拆除用地面积24395.0㎡，开发建设用地面积20197.4㎡，计容积率建筑面积80785㎡。其中：产业生产用房56550㎡，产业配套用房18525㎡（含配套商业1000㎡，配套宿舍17525㎡），公共配套设施5710㎡。
7.百灵达工业区城市更新项目
项目位于宝安区黄麻布路与洲石路交汇处南侧，项目拆除用地面积46866.1㎡，建设用地面积35239.1㎡，贡献率24%，计容积率建筑面积145760㎡，规划容积率4.14。
所处地段周边产业以传统工业与科技制造业为主。其中住宅136000㎡、商业、办公及酒店合计4000㎡，公共配套设施5760㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡）。
8.世纪车城城市更新单元
项目位于深圳市宝安区西乡街道，更新地块位于广深公路西侧，机场南路南侧。更新用地面积59581.6㎡。目前现状用地以汽车维修企业为主。该项目用地未来规划为一类工业用地（M1）。
据不完全统计，航城街道目前已公示的旧改项目除了以上众多项目，另有东成片工业区等城市更新项目在筹备当中。
值得注意的是，航城还有更引人注目的大型项目在进行中。如备受关注的深中通道，正是在航城辖区内。
又如航港生态产业城项目，涉及航城的8个社区，占地面积达360万㎡，将建成集高端智能制造、生命健康、总部研发、人才公寓等于一体的生产、生活、生态“三生”融合区域，占据了航城约8%的土地面积。
▲航港生态产业城
此外，航城街道还拥有红树林临空产业园、深圳创新创意设计学院、海空医疗救援医院等多个项目在规划建设中。如此多的旧改项目，均位于仅成立了3年多航城街道，未来将来。
不难发现，宝安旧改项目正扎堆推进，航城片区更是其中浓墨重彩的一笔，三年内将迎来巨变。那么，对润科华府而言，究竟意味着什么？
02 先行示范区臻稀红利 抢驻正当时
宝安区城市更新“十三五”规划确立的总体目标是，抓住建设“粤港澳大湾区”“广深科技创新走廊”、建设先行示范区的契机。
以城市更新促进产业的升级与城市的转型；落实宝安区“湾区核心、智创高地、共享家园”发展目标，支持宝安中心区、大空港新城建设需求，积极推动国道107沿线更新改造。
根据深圳市相关规定，宝安区“十三五”规划的拆除重建类更新空间规模为3498公顷，涉及配建人才住房和保障性住房不低于2.8万套；配建创新型产业用房22.8万㎡；配建中小学27所；配建幼儿园36所；配建综合医院1家；配建公交场站27个；配建非独立占地公共配套设施21.1万㎡；完成城市更新固定资产投资总额700亿-800亿元。
- 城市面貌即将巨大改变
不难发现，各类城市更新项目，涉及综合体、新型产业用地为主流，这意味着一个全新的西乡-航城，在前海空港全面发展之势下将逐步兑现，践行前海-宝安新中心。
同时，这亦意味着西乡产业将迎来爆发式发展，吸引更多人才进驻，见证巨大的居住需求。
- 品质生活将全面升级
随着各类城市更新的兑现，各类配套设施的完善，教育等城市公共建设同步更新，城市品质生活将全面升级。尤其是润科华府所在的航城片区，更是如此，值得期待。
- 房价洼地前景高地
在宝中迈入10万+之后，西乡的房价也开始猛涨，宏发前城、圣淘沙骏园等好户型甚至挂盘10万+，最具前景空间的西乡航城片区润科华府，作为建面约27万㎡的国际都会生活城，现建面约143㎡臻品宽宅单价约５.1万左右、建面约48-67㎡精装1-2房在售，单价约是4.8万/平，是罕见的价格洼地前景高地。
- 城市红利抢驻正当时
正如10年前入驻南山、6年前入驻前海，西乡航城亦迎最佳抢驻期。现在入驻，正以较低的成本，收获更为值得期待的前景和空间。率先抢驻润科华府项目的必然将优享城市升级红利值得入手，前景可期，入手正当时。
识别二维码→
润科华府线上售楼处
"
280万起享前海两房
建面约59-67㎡装修2房
建面约143㎡4+房臻品美宅
入住可享零距离27万㎡国际都会大城生活
品质现房 即买即住
