买房属于高额购物，因此需要仔细斟酌。拿日本房产来说，由于价格持续走高，很多人会提到“购买时机”的问题。换句话说，现在还适合买房吗？
从日本房价的变化来看，2012年前后开始持续上涨，在这期间也有预测价格会下跌的声音，但实际上并没有出现这样的情况。住宅本来就是生活必需品，再加上日币是公认的具有避险属性，日本房产价值骤降的可能性非常低，因此，建议日本买房要在了解选址信息的基础上尽早进行讨论。倘若为了等降价
76万人民币）左右。
据悉，由于新冠疫情影响，不少买家无法直接到日本，而是通过网上看房后直接签约“网购”。
一直较为平稳的日本房地产市场何以迎来小高潮？面向中华圈推介日本项目的一家房地产公司社长桂小川表示，“日元贬值几乎是唯一的推动原因”。在日元汇率开始暴跌的3月以后，来自中国大陆等的咨询出现激增。在该公司销售的项目中，备受中国人欢迎的是东京都港区等黄金地段的超高层公寓的单间。
业内人士说，日本房地产交易的透明性和安全性高，同时“流动性高，想出售时容易卖出去”。如果是购买日本房产再出租，一般也会获得稳定的收益。
尽管如此，海外投资者也面临一些门槛和不确定性。首先是贷款审批严格。房地产中介公司介绍，由于中国人在日本申请贷款的手段受限，实际获得贷款可能很难。其次是日元利率变动。桂小川说：“日本的房地产本身并不便宜，便宜的只有日元。如果出现日元升值，热潮也会很快退去。”第三是日本的自然灾害风险。在2011年东日本大地震后，就连日本东京都港区部分地区也曾出现地质液态化。日本政府地震调查委员会预计日本今后30年发生大规模地震的可能性高达70%。近年来，虽然日本建筑普遍采用了新耐震标准，日本也有较为健全的地震保险服务，但这些风险因素都是投资者不得不慎重考虑的。
来源：参考消息网
