大家好！欢迎来到《深莞兵哥寻房》我是小高
购房百科！一文秒懂什么是深圳小产权
什么是小产权房？答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是小产权房。都以签订买卖合同的形式律师见证进行交易转让【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。
小产权房有没有法律保障？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基
需求，客厅狭小、采光不足、隔音效果差，这些问题让人住着就烦心
再说说房屋本身老化问题，电线、水管这些设施用几十年，难免会出现各种毛病，漏水、跳闸、管道堵塞，这些烦心事儿让人不胜其扰
小区环境也是个大问题，绿化少、车位紧张，这些老小区通病让人望而却步，现很多年轻人买房，都把停车问题放首位考虑呢
这些老破小房价很难保值，只要经济条件允许，谁不想买个新点儿、好点儿房子?，30年以上房龄老房子，以后可能会越来越不受欢迎
要是手里有这种房子，趁现市场还不错，赶紧出手为妙，只怕连接盘人都找不到
说完老破小，咱们再来聊聊另一个"热门"——超高层住宅，这种20层以上住宅，曾经可是不少人眼中"香饽饽"，views好、采光好、显得高大上，可谓是"人上人"标配
这种房子真有那么美好吗?细细想来，问题可不少
是出行不便，上上下下全靠电梯，要是赶上电梯检修或者突然故障，那可就麻烦，特别是老年人和小孩，更是寸步难行
安全问题也不容忽视，万一遇到地震、火灾这种紧急情况，从高层逃生可不是闹着玩，前几年深圳某高层住宅起火，消防云梯都够不着，这种场景想想就让人后怕
别忘还有一个大问题——维护成本高，高层建筑结构复杂，设备系统繁多，日常维护和修缮费用可不低，随着房子年龄增长，这笔开支只会越来越高
高层住宅几乎不可能拆迁重建，等到房子真老化，只能靠小修小补来勉强维持，业主们可能就要不停地往里面砸钱
要是手里有这种超高层住宅，趁现还能卖个好价钱，赶紧出手吧，说不定就真成烫手山芋
不再是豪宅代名词
说起大户型，很多人第一反应就是"豪宅"，拥有一套150平米以上大房子，确实是身份地位象征
现情况有点不一样，大户型房子虽然单价不高，但总价动辄上百万甚至过千万，这可不是一般工薪阶层能承受得起
大户型各项费用也不低，物业费、取暖费按面积算，装修费用更是天文数字，就连日常打扫卫生，都得请人来帮忙，这么算下来，光是持有成本就够让人肉疼
现年轻人更倾向于买小户型，一来总价低，二来易于打理，大户型虽然住着舒服，但各种开支也是不小负担
如果手里有150平米以上大户型，最好也考虑尽快出手，随着时间推移，这种房子可能会越来越不好卖
梦想与现实差距
很多人买郊区房，心里都有个美好憧憬：既能享受低房价，又能坐等未来升值，现实往往不如人意
郊区房最大问题就是配套不齐全，想买个菜、看个病、上个学，都得跑老远，公共交通不便利，出行全靠私家车，这样生活质量，能吸引多少人呢?
郊区房抗跌能力差，一旦市场行情不好，郊区房往往首当其冲，价格跌得快，想脱手更难
现不少城市都大力发展郊区，但真正能成功毕竟是少数，大多数郊区房，可能永远都只是"潜力股"，而不是"绩优股"
如果手里有郊区房，还是要慎重考虑，与其寄希望于未来可能升值，不如趁现行情还不错，
商住两用公寓，名不副实"香饽饽"
咱们来说说商住两用公寓，这种房子看似两全其美，既能住人又能办公，还常常价格便宜，它问题可不少
是产权问题，很多商住两用公寓属于小产权房，产权年限只有40年，这意味着你买到手，其实是一个"临时"家，这种房子通常还办不户口
是使用成本高，商住两用公寓水电、物业费用往往按商业标准收取，比普通住宅高出不少，有些地方甚至连煤气都不通，做饭只能用电，这样一来，日常开支可就不小
由于各种限制，这类房子市场需求其实很有限，等你想卖时候，可能会发现根本找不到买家
如果手里有商住两用公寓，最好也要未雨绸缪，趁着现市场还不错，尽快寻找出路为上策
房子是大多数人最重要资产，买卖都要慎之又慎，目前楼市政策利好，但长期走势还难说，如果手里有以上几类房产，不妨趁现好好考虑一下，毕竟，及时止损总比把钱"烂"手里强
