从深圳小产权被央视点名以后，关于深圳小产权的传闻甚嚣尘上。

目前确定的是，深圳小产权房不准过户、不准交易、不准见证、不准盖公章。

因此，很多人在问，回迁房会不会受影响？现在是不是入手的好时机？

1、什么是小产权

小产权是指没有红本的房屋，包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的楼盘、村民自建的农民房

部分是有国土局发的绿本，这种房子无法更名交易；而大部分统建楼、村民的自建房，都没有绿本，主要是通过《合作建房转

自转让属于违规行为，且买方会承担较大的风险。

因为小产权本来没有自己的“户”，所以就谈不上过户。但若是买了小产权房，想转手给别人，则这是叫做更名，即只需在售楼处或者是放在所在的村委会处办理更名手续，缴纳相关的费用即可。

不过需要提醒的是，小产权房的更名没有法律效应，因此最多也是更了个使用权而已，未来房子拆迁购买者并不能够享受到对应的拆迁补偿。

而且小产权房明确不能交易，即使是想要将所买的小产权房转卖给别人，也只能够转给房子所属的村里的集体成员。

但随着国家大力发展大型公租房项目，若是项目村里签订了租赁协议，对应的小产权房也可以获取一定的租金收益。

最后再提醒一次，小产权房没有“户”，所以不能过户，私下变更使用权也不具备法律效应，不受法律保护。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。