魏兴宁律师表示，“小产权房”属于社会公共利益范畴，禁止对外销售。如对外销售，导致合同无效。因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方均有过错，应当各自承担相应责任。
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案情摘要：
2018年5月10日，杨某华与吴某清签订了《房屋销售合同书》，约定：杨某华自愿向吴某清购买位于某县X镇(X镇步行街)岩口居民点x栋(靠山屯)第x层x-
小产权房，看着崭新的房子，他心中充满了喜悦，仿佛看到了未来幸福生活的模样，他憧憬着，在这里和家人一起，度过每一个温馨的日夜
现实却像一盆冷水，浇灭了他心中的热情，随着政策的不断变化，小李意识到，自己购买的小产权房，竟然像一颗定时炸弹，随时可能失去
小产权房
，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有国家颁发的房产证，由于其特殊性，小产权房的价格远低于商品房，吸引了许多经济能力有限的人群购买图片来源于网络
低廉的价格背后，隐藏着巨大的风险，小产权房的法律地位不明确，购房者无法获得合法的产权证书，这意味着，他们的权益无法得到有效保障
小李的邻居老张，就因为购买了小产权房，陷入了无尽的烦恼之中，老张购买小产权房时，开发商承诺会办理房产证，但几年过去了，房产证却迟迟没有着落，老张多次找到开发商，却总是被各种理由搪塞
更让老张担忧的是
，最近城里正在进行旧城改造，他所居住的小区，也被列入了拆迁范围，由于没有房产证，老张无法像其他业主一样，获得相应的拆迁补偿图片来源于网络
老张的遭遇
，只是小产权房乱象的一个缩影，近年来，随着城市化进程的加快，越来越多的农村集体土地被征用，小产权房的拆迁问题日益突出，许多像老张一样的购房者，面临着巨大的经济损失小李看着焦虑不安的老张
，心中也充满了担忧，他开始意识到，当初只顾着贪图便宜，却没有认真了解政策，如今，只能自食其果为了避免重蹈老张的覆辙
，小李开始积极地了解相关政策，咨询专业人士，他发现，根据国家相关规定，一些违法建设、占用耕地的小产权房，将面临被拆除的风险图片来源于网络
小李购买的房屋，虽然没有占用耕地，但由于建设手续不全，也存在被拆除的风险，想到这里，小李不禁感到一阵后怕，当初的喜悦，早已被焦虑和不安所取代
为了维护自己的合法权益
，小李决定联合小区的其他业主，一起向有关部门反映情况，希望能够找到妥善的解决方案他们定期组织业主大会
，邀请律师进行法律咨询，并积极与开发商进行沟通，希望能够尽快办理房产证图片来源于网络
事情的发展并不顺利，开发商以各种理由推诿，迟迟不肯办理房产证，小区业主们多次向有关部门反映情况，但问题始终没有得到解决
面对重重困难
，小李和邻居们并没有放弃，他们深知，只有团结一致，才能维护自己的合法权益，他们开始收集相关证据，准备通过法律途径维护自己的权益小产权房的问题，不仅仅是个人利益的纠纷，更关系到社会稳定和发展，政府部门应该加大监管力度，严厉打击违法建设行为，维护房地产市场的秩序
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购房者也应该增强法律意识
，在购房前，要认真了解相关政策法规，选择正规的开发商和中介机构，避免陷入小产权房的陷阱小产权房的“梦”，终究是镜花水月，它不仅给购房者带来了巨大的经济损失，也给社会带来了不稳定因素
希望在未来
，每个人都能居者有其屋，安居乐业，共同创造更加美好的生活图片来源于网络
欢迎评论区留言分享你对小产权房的看法！
小李和邻居们意识到，仅仅依靠自身的力量，很难与开发商抗衡，他们需要寻求更强大的支持，于是，他们开始积极寻求媒体的帮助，希望通过舆论的力量，引起社会各界的关注
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他们联系了当地的电视台和报纸
，向记者讲述了自己的遭遇，记者们对他们的遭遇深表同情，并表示愿意帮助他们曝光问题很快
，关于小产权房问题的报道，出现在了各大媒体的头条，引起了社会的广泛关注，政府部门也开始重视这个问题，并成立了专门的调查组，对小产权房问题进行调查处理在社会各界的共同努力下，小李和邻居们终于看到了希望，开发商迫于压力，同意与业主们协商解决房产证问题，经过多次谈判，双方最终达成协议，开发商承诺在规定的时间内，为业主们办理房产证
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小李和邻居们终于松了一口气，他们悬着的心，终于落了地，这场维权之路，虽然漫长而艰辛，但最终，他们用自己的坚持和努力，维护了自己的合法权益
小李的故事
，给所有购买小产权房的人敲响了警钟，在低廉的价格面前，更要保持理性，不要被眼前的利益所迷惑购买房产，是一项重要的投资，需要谨慎对待，在购房前，一定要认真了解相关政策法规，选择正规的开发商和中介机构，避免陷入小产权房的陷阱
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政府部门也应该加强对房地产市场的监管
，严厉打击违法建设行为，维护房地产市场的秩序，保障购房者的合法权益小产权房的问题
，是一个复杂的社会问题，需要政府、开发商、购房者等多方共同努力，才能得到有效解决对于已经购买了小产权房的人来说
，要及时了解相关政策，积极维护自己的合法权益，如果遇到问题，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益图片来源于网络
小产权房，就像一枚“定时炸弹”，不知道什么时候会爆炸，给购房者带来巨大的损失，为了避免悲剧的发生，请远离小产权房，选择正规的房产，才能住得安心，住得放心
小李的故事
，也让我们看到了希望，在面对不公和困难时，只要我们团结一致，勇敢地站出来维护自己的权益，就一定能够战胜困难，迎来胜利的曙光小产权房的问题
，是一个值得我们深思的问题，它不仅关系到个人的利益，也关系到社会的稳定和发展，希望通过全社会的共同努力，能够找到解决问题的办法，让每个人都能住有所居，安居乐业图片来源于网络
小产权房，就像一面镜子，照出了社会发展中的问题和矛盾，它提醒我们，在追求经济发展的也要关注民生，维护社会公平正义，让发展成果惠及更多的人
小李的故事
，还在继续，小产权房的问题，也还没有结束，希望在未来，我们能够看到更多的人，关注小产权房问题，为解决这个问题贡献自己的力量让我们共同努力
，创造一个更加公平、的社会环境，让每个人都能享受到改革发展的成果，实现自己的“安居梦”欢迎评论区留言分享你对小产权房的看法！
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