随着人们产权意识的增强，无论是新房还是二手房，办证都是头等大事。因为房产证跟很多权益是直接挂钩的，比如上学、户口等等。
荆州市的“幼升小”招生，已经实行多年“按区划片、就近入学”的原则了，房产证和户口是2大关键因素。而房产证又是迁移户口的关键，因此房产证的重要性不言而喻。
如果买的新房，一般产权纠纷要少。但是二手房就很难说了，因为历史原因，过户就不是那么轻松了。
这不荆州市的刘某就遇到了二手房过户难、孩子
的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取产权证
按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
7.、办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
8.、将产权证交给贷款银行
如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
二、房产证办理所需费用
1. 产权登记费：
（1）居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
（2）其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
2.其他税费具体如下：
（1）商品房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
（2）房改房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
（3）经济适用房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%。
以上就是关于荆州新房房产证怎么办理和办理流程，相信大家了解后能在以后办理房产证的时候省去很多麻烦。想了解跟多关于荆州房产、购房知识、荆州新楼盘等信息可以咨询荆州吉屋网的置业管家，我们会提供一对一的专业服务。
