■本文作者：尹浩腾 北京在明律师事务所
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首先，我们应当了解何为“小产权房”。
“小产权房”顾名思义就是产权不完整或者产权存在瑕疵的房屋，其大概可分为三大类：
1.由开发商的大产权分割出来的小产权房。此小产权房是针对开发商的产权来说的。
2.经济适用房等。这种产权房分类方式，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小
集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
4.如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。
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补偿有多少？
小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。小产权房如果遇到拆迁要积极的与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿应该参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。
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怎么获得补偿？
小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。
小产权房虽然能够获得拆迁，但是获得的拆迁补偿比较少，而且拆迁的流程很复杂。如果有条件的话，最好不要买小产权房。
文章来源：土流网
