在河北承德当前环境下是否买房，需要综合多方面因素来考虑：
1. 经济发展方面：
- 积极因素：承德市经济呈现出良好的发展态势。2024 年上半年，承德市 GDP 增速高达 6.5%，经济的稳定增长为房地产市场的发展提供了一定的基础。随着经济的发展，居民的收入水平也有望逐步提高，这将增强人们的购房能力和信心。此外，承德拥有多个经济开发区，如双滦经济开发区、承德县经济开发区等，这些区域的发展将吸引企业入驻
承德目前的产业结构仍在不断优化调整中，工业和服务业相对较弱，对经济的拉动作用有限。经济发展的不确定性可能会影响人们的购房决策，尤其是对于那些对未来收入预期不确定的购房者来说，可能会持谨慎态度。
2. 政策环境方面：
- 积极因素：国家对房地产市场的调控政策不断完善，承德也积极响应，推出了一系列有利于市场健康发展的政策。这些政策在一定程度上稳定了市场预期，为购房者提供了更多的保障。例如，在购房贷款、税收等方面的政策支持，可以降低购房者的负担，提高购房的积极性。
- 潜在风险：政策的变化也可能对购房者产生影响。例如，限购、限贷等政策的调整可能会影响购房者的资格和贷款额度，因此购房者需要关注政策的动态变化。
3. 人口因素方面：
- 积极因素：承德市具有“一市连五省”的独特区位优势，是连接京津冀辽蒙的重要节点，华北和东北两个地区的连接过渡地带。这种优越的地理位置使得承德在吸引人口方面具有一定的潜力。随着城市的发展和基础设施的不断完善，可能会吸引更多的人前来定居和就业，从而增加对住房的需求。
- 潜在风险：承德也是河北省人口外流较为严重的城市之一。数据显示，自 2019 年起，承德市的人口外流呈下跌式趋势。人口的外流可能会导致住房需求的减少，对房地产市场的发展产生一定的压力。此外，人口老龄化问题也较为突出，这可能会影响房地产市场的长期需求。
4. 居住环境方面：
- 积极因素：承德市坚定不移走“生态优先、绿色发展”之路，生态环境质量持续改善。承德拥有良好的自然环境，山清水秀，植被茂密，是国家级生态文明建设示范区和中国最具生态竞争力城市。这种优越的生态环境对于追求高品质生活的购房者来说具有很大的吸引力，也为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
- 潜在风险：部分地区的基础设施建设可能还不够完善，例如一些新开发的区域可能在交通、教育、医疗等配套设施方面还存在不足，这可能会影响居民的生活便利性，对购房者的决策产生一定的影响。
5. 房价方面：
- 积极因素：目前承德的房价相对较为稳定，根据 2024 年 9 月的数据，承德全市新房均价约为 7770 元/平，二手房均价约为 7265 元/平。与一些大城市相比，承德的房价较为亲民，对于购房者来说，购房成本相对较低。此外，房价的稳定也为购房者提供了一个相对稳定的市场环境，减少了购房的风险。
- 潜在风险：房地产市场存在一定的库存压力，尤其是在一些新开发的区域，可能会出现供大于求的情况。这可能会导致房价的波动，购房者需要关注市场的供需情况，避免在房价下跌时购房而造成损失。
综上所述，在河北承德当前环境下买房既有积极因素，也有潜在风险。如果你是刚需购房者，并且在承德有稳定的工作和生活，那么在综合考虑自己的经济状况和需求的基础上，可以考虑购买住房。如果你是投资购房者，则需要更加谨慎地评估市场风险和投资回报，避免盲目跟风。
