本人只买过1次二手房，谈谈这次经历。
原来我和老伴住的54.27平方米房，儿子结婚没钱另买新楼，和我俩将就一起住。孙女12岁还和儿子儿媳挤在一张床上，实在是不合适了。
新楼买不起，只能买二手房。给孙女一个单独的小间，我俩搬出。
1，实地看房。我2007年用了1年的时间，在东风，前进，向阳3个区的范围内，看了33家二手房。
不是楼层高8楼带阁楼，还得自己装修，就是城乡结合部，要不就是要价高，或者我看好的老伴及
能了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、明确需求
大家在购买房子的时候需要想清楚，自己购买房子是为了自己居住还是为了再出售赚钱，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
4、选房看房
当大家把以上几点都了解清楚之后，大家就可以开始选房子了，在选房子的时候大家可以先在网上去查看，如果有满意的楼盘，那么大家就可以实地去考察自己中意，大家在对楼盘进行考察的时候一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
5、认购、购房资质审核、签约
当大家选到了自己比较满意的房子之后，就可以缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
6、付房款
大家一次性支付了房款之后，一定要把开发商开具给自己的发票给收好，因为交税时需要用到。
7、验房收房
当开发商通知接房的时候，大家一定要好好的对房屋进行验收，在验收的时候要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
8、办房本
如果买房的时候是通过全款购买的，那么大家可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
