来源：瞭望智库（ID：zhczyj）
作者：董晴
节前，据新京报报道，从自然资源部官网获悉，福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批。
早在2017年8月28日，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳和成都就成为第一批试点的13个城市。现在，试点城市由原来的13个增加至18个。
此次第二批5个城市获批试点，有着新的环境和政策背景。
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变市场供需关系，全国 81 亿立方米小产权房数量巨大，合法化将使大量房源进入市场增加供应，对商品房价格产生下行压力，市场预期也是影响房价重要因素，若预期小产权房合法化并纳入税收，会影响商品房价格。
5. 短期内小产权房合法化和税收政策变化必导致市场预期变化，拉低商品房价格，可能对商品房价格产生下行压力，在商品房价格下行背景下，小产权房转正可能对商品房去库存产生不利影响。
6. 小产权房转正意味着房屋获得合法地位，可能吸引部分原本考虑购买商品房的购房者转向购买小产权房，尤其价格有优势时，这种转变会导致商品房需求减少，对去库存不利。
7. 总的来说，小产权房转正有害无利，尤其在当下房地产市场背景下。
