在深圳市部分老破小学区房市场中，近期出现了明显的跌幅现象。以曾经备受瞩目的网红二手小区八卦岭宿舍为例，该小区因拥有“学区、拆迁”等优势，在2021年初的成交均价普遍超过14万元/平方米。然而，时至今日，八卦岭宿舍最近一次的成交价格仅约4万元/平方米，跌幅近10万元/平方米。
业内多位专家表示，学区房整体回落已成为市场大趋势，而其中一些本身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房更是遭遇大幅下挫，进一步加重
产权房价格相对较低，但由于其法律地位不明确，投资价值有限。未来如果房屋无法转正或面临其他法律纠纷，购房者可能会遭受经济损失。
综上所述，购买深圳小产权房存在较大的法律、政策和交易风险，因此不建议购买。购房者在选择房屋时，应优先考虑购买合法合规的商品房，以确保自身权益得到充分保障。
