此前有文章聊到“小产权房”卖方毁约、要求买方返还房屋的案件，在该类案件中，法院目前普遍倾向于驳回起诉，不对案件作实体审理，但有朋友提出疑问，“如卖方还未交付房屋，买方起诉，法院这种情况下会如何处理”。本期文章就通过一个案例来解答大家的疑问。
【基本案情】
2018年9月5日，田某与古某签订《购房定金协议书》约定：古某将涉案房产出售予田某，转让价格968000元，定金为5万元，于协议签订当天支付，古某在2
果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
所以若是房主一方因个人原因不愿出售，那自然是违约行为，我们可以要求房主双倍返还定金，若房主不同意，我们可以起诉至法院，通过司法的方式来解决。
综上所述，不管是买房子还是卖房子都需要遵守法律规定，哪怕是小产权房的交易也是如此，违约一方需要承担相应责任，只有对法律抱有该有的尊重，才能够保护好自己的合法权益。
