□葛高远 郝炳磊
9月11日，在伊川县吕店镇高标准农田基地宋寨村红谷源种植合作社谷子示范园区，在国家谷子高粱产业技术体系、河南省农科院、安阳市农科院、洛阳市农林科学院等单位专家见证下，伊川县农机中心采用集成全程机械化技术收割。
国家谷子高粱产业技术体系首席科学家刁现民现场宣布：“中谷25”亩均穗数64115穗，实测亩产达625.92公斤，创下我国夏谷区谷子亩产高产纪录。
据介绍，“中谷25”作
两三个月内就能交房，因为跟开发商认识，也没想太多就一次性交了全款。”魏女士说，根据协议内容，甲方在乙方结清房款后应及时将乙方所购房屋交付乙方使用，并保证室内配套设施完好。
可如今距离交全款两年多时间过去了，魏女士仍旧没有拿到自己的房子。更让她不能接受的是，去年底开发商通知想要交房，每平方米还需再补交1500元。对方称因为小区要从小产权往大产权上转，需要完善手续向政府缴纳土地出让金，这部分土地出让金要分摊到业主身上。
魏女士称，她买的时候每平米已经超过4000元，价格并不便宜，当初协议上也没说后期还需要补交房款，再说开发商的土地出让金也不应该由业主承担。如果按照开发商的要求魏女士还要补交近30万房款。后来魏女士也提出了让开发商退款的要求，但开发商以目前没钱为由不肯退，需要等到所退房子再次卖出去之后才能退款。
小区为小产权房，需交纳出让金完善手续
6月2日下午，记者见到了伊川盛和苑小区一胡姓负责人。该负责人称，由于小区是小产权房，2017年开工建设，2018年底临近完工时因手续不全被相关部门查封，当时还有一栋三层高的楼房被现场拆除，随后整个小区被停工两年，后来县里边经过开会研究有意向通过补手续往大产权房上转。
“目前只是跟业主说有意向交纳出让金，如果以后变成大产权房了，根据最终核算结果决定每平米补交多少钱，现在并没有收，绝大多数业主也对此表示认可。”胡姓负责人说，当初房款都投入到小区建设上，退钱只能等到手续完善房子卖出去后再退，最初当事人也同意这种方案，并且也把房屋钥匙交给了她。
随后记者通过伊川县自然资源局相关部门了解，盛和苑小区于2017年开发属于小产权房，相关手续不齐全。早在2018年底已经对该小区一栋三层违建楼房进行了拆除，另外两栋进行了查封，并进行了相应处罚。随着全县房地产市场的逐步规范，需要小区补交土地出让金及相关配套费用完善手续。
据了解，目前因开发商流动资金不足，无法缴纳土地出让金，开发商已与业主协商，要求业主补交土地出让金，但双方不能达成一致。为解决此问题，相关部门正在研究解决措施，待措施意见成熟后将按照有关政策规定进行处理。
对此，河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，双方之间存在房屋买卖合同关系，既然开发商对外公开销售房屋，说明其证照和手续齐全，已经交付了土地出让金，就应当按合同约定交付房屋，否则即构成违约。除非开发商在合同中明确告知业主需要另行分担土地出让金，否则就无权提出该要求，业主有权拒绝。建议双方协商解决，如协商不成，业主有权持合同直接向法院起诉，要求其履行合同支付违约金，也可以要求开发商解除合同赔偿经济损失。
