张媛媛 杨霞 川观新闻记者 任鸿

无成都高新南区购房资格的李先生和赵女士夫妻俩，从开发商处全款买房并入住两年多，仍拿不到房产证。购房者、开发商双方皆叫屈。法院怎么判？

7月23日，成都高新法院公开开庭审理了此案，并邀请来自各行各业的50余名群众及人大代表、政协委员旁听庭审。

无购房资格却从开发商处买到房

2018年2月，李先生和赵女士在成都高新南区花了近300万元全款购置一套96.73平方米的商品房，201

备的相关材料也少很多。还有一点就是，全款买房时房款是一次性付完的，所以买房的人不需要还房贷，这样就给自己减轻了不少压力，生活质量自然会好一些。全款买房没有次数限制，那么全款买房又有哪些政策呢？

一、买房全款的政策是什么？

1、限购令不只是针对贷款，而且还是针对买房的。如果你名下已有两套房，即便是全款也不能买第三套房子。限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。

2、在加强住房保障之外，在城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

3、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

4、住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

二、全款买房的流程是什么？

1、交付定金并签订《楼宇认购书》，办理地点：销售接待中心。

2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经确认到账后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

3、签订《商品房买卖合同》。所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500，001元至500万元（含）为房价×1.5‰。

4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。

5、办理商品房交付手续。交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

6、办理《房地产证》。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。