我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，你好！在二手房市场中，同一小区，两房普遍比三房价格高，为什么呢？求解答

仔细观察你会发现，面积越小，单价越高。

回答：1.对小面积单

，如果只是两人或一家三口过渡期自住，5年内无换房打算，大两室基本可以满足条件并且居住也相对舒适。

相反如果预计的换房周期超过5年，将来生二胎就要考虑到宝宝以及父母过来居住，房间的独立性和私密性二室可能就有诸多不便。另外如果是投资买房将来出租用，就应该考虑到租客的数量及房屋的升值潜力，而小三室就可以一步到位轻松解决上述问题。

小三室可以说是麻雀虽小五脏俱全，虽然房屋面积小居住度有所受限，看上去并没有大两室那么宽敞明亮，但对于经济实力中等的购房者，他们更愿意采用贷款买房的方式购买一套小三室永久居住。而对于100平米左右的小三室来说，大卧室做到20平左右，小卧室做到10-15平左右也是不太影响居住的。

节省购房成本直接选三室

上面讲到的家庭人数，两人或一家三口居住，大两室更舒适，家庭成员较多则小三室更实用。除了这方面还要考虑到购房成本，一般的大两室会比小三室便宜一些，但随着后期人口的增加，有很多购房者萌生了把二室改造成三室的想法，这样二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来成本更大，倒不如直接购买三室。

综上，相同面积选二室还是三室不能一概而论，需要购房者根据家庭成员的变动，明确自己的购房需求。如果是你，你愿意选择一步到位的三室，还是更青睐宽敞明亮宜居的两室呢？