一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。（来源：人民日报）
听听专业人士的解读
信阳市房管中心平桥分局：
为了保障购房人的合法权益，购房时一定要房地产开发商和销售商提供五证原件
房地产五证是指：
国有土地使用证
建设用地规
小编发现，平桥区的小产权房之所以如此受追捧和该片区的项目类别有很大关系。平桥区的购房需求本身是固定的，但该片区的品牌项目却是屈指可数，很多附近工作和做生意的购房者为了生活的便捷就选择了小产权房，这也是建业信阳府这样的改善项目去化率能如此之高的原因之一。
购买小产权的风险问题
我们常说的小产房其实是人们约定俗成的一个称呼，指的是集体土地上盖的房子。提到小产权房，大家都保持一个观望的态度。围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注，那么购买小产权房会存在哪些风险呢？
最直观的就是房产证的问题，这也是很多人不选择小产权房的原因。因小产权的购房合同无法在房管局备案，所以也就无法拿到房产证。小小的一个房产证其实影响还是很大的，没有它就不能去银行做贷款，而且购房时只能一次交清房款，这对于购房者来说其实压力也很大。因为没有房管局备案就无法无法过户，这会直接影响到二手房的交易。
买小产权房要注意什么？
不仅是平桥片区小产权房很有市场，同样在浉河区和羊山新区的交易量也是很多的，由此看来小产权房在信阳还是有很大的需求存在的。如果因各种因素对小产权房确实有需求的话一定要做好前期准备工作，首先一定要摸清卖方的具体信息并选择现房，这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。另外签合同时也尽量多找见证人，尽可能减少交易风险。（信阳地产号）
