在深圳，小产权房的购买涉及到多种类型，其中一些是可以购买的，而另一些则存在较大的风险，不建议购买。以下是可以购买和不建议购买的小产权房类型：
可以购买的小产权房类型：
村委统建楼：这种类型的房子与商品房相似，拥有70年产权，具备通天然气和物业管理。它们通常通过合资建房合同进行交易，适合自住或投资，并且可以落户和上学，相对正规，由开发商进行维护，只能进行一手合同交易，有一定的保障1。
宅基地卖给
类型：
绿本房：这类房产不能过户，原业主可以用其进行贷款或抵债，存在被强制执行和拍卖的风险，因此纠纷较多，不建议购买2。
整栋大红本房分间卖：这种房产同样不能过户，大业主可以用其进行抵押和贷款，对外欠债时，整栋房可能会被强制执行和拍卖，购买这类房产风险极大，往往会导致钱房两空2。
购买小产权房时，务必注意房产的合法性和产权的清晰度。合法报建、手续齐全的房产更为可靠。交易方式最好选择律师见证，以降低风险。同时，要确保产权清晰无纠纷，核实房产的相关证件和交易记录，避免一房多卖的风险
