■本文作者：尹浩腾 北京在明律师事务所
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首先，我们应当了解何为“小产权房”。
“小产权房”顾名思义就是产权不完整或者产权存在瑕疵的房屋，其大概可分为三大类：
1.由开发商的大产权分割出来的小产权房。此小产权房是针对开发商的产权来说的。
2.经济适用房等。这种产权房分类方式，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小
权房应该怎么补偿？
农村集体土地房屋征收依照《土地管理法》，规定指出被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，应当由省、自治区规定，拆迁补偿分为两种方式，一种是货币补偿，一种是产权调换，小产权房屋要按照集体土地程序进行，像拟征地公告、一书四方案等一样都不能缺少。
现实中很多小产权房遇到拆迁很可能会被认定为违法建筑，意味着补偿极低或者没有补偿结果，这对直接利害人来说简直毁灭性打击，当然我们也不能拿现在的政策去看待未来，未来具体走势如何当看政策发展情况。
拆迁律师提醒想要购买或者已经购买过小产权房屋的人，因为小产权房屋遇到拆迁时有很大的利益，很多一手房主遇到拆迁都开始反悔，通过主张合同无效来争取，如果法院判决买卖合同确实无效，那么对购房人来说将是很大的损失，一般来讲本村集体成员所签订的购买协议是有效的，如果有一方不是本集体成员的所签订的购买协议一般会被认为无效，只要购买双方同为一个集体都有权利买卖。
总之一句话，如果不是本集体的成员，对小产权的房屋最好不要买或者租赁，当然这里指的特殊时期，不然遇到问题自己的权益无法得到保障，我们建议有需求人群在购买或者租房之前应当审查清楚房屋状况，避免签订购房合同后带来不必要麻烦。
