有网友周先生来信咨询超彩房掌柜：

超彩房掌柜您好：我是南阳市唐河县居民，我们县城现在楼房每平米均价都要7000元了，可女友非要在县城买房。唐河的房价真的是想说爱你不容易，但女友的要求不得不答应，于是买了套由私人用自家宅基地重建开发的小产权房，每平不到3000元，现在想咨询下房掌柜，如果拿着原房主跟我签署的《房屋买卖合同》，去我们县公证处公证，公证处工作人员会受理吗？

周先生你好：你的来信收阅，现在房价确

违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

二、小产权房买卖合同有效吗

无效。

小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续、房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。

买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《土地管理法》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。

小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《合同法》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。

张红斌律师小结：

小产权房是没有产权证书的，公证处按照法律规定不会给办理公证手续。小产权房屋的搭建和交易都是没有合法的手续，大家进行小产权房买卖的时候一定要谨慎。