人到中年，身边人貌似大部分都有房子了，再往上看，那些60、70的大哥大姐们，好像大部分房子有几套了，都在享受人生了。往下看呢？实际上还有不少年轻人，还没买到房子，但是又没有积蓄，想买房怎么办？俗话说“方法总比困难多”，自己没钱或者钱不够，那么买房就得加杠杆，说白了也就是借款卖房。
不过这里所说的借，不是问你的亲朋好友，就算你有七大姑八大姨能借，我相信也借不了多少，至少你自己得有点钱吧，而这里要说的，是
的那种，那就好办了。可以让房子一套变两套甚至三套。不过有个前提，旧房子的贷款要清掉。
我们都知道，早些年的房子买来时都便宜不少，比如早几年一套房可能是60万，而现在却涨到了150万，翻番了。那么现有的旧房子拿去抵押贷款，正常情况下抵押后就能贷出7成，也就是105万（150×70%)，拿出来就够买新房子的首付了，甚至还能多出来的钱够操作不止一套。
大姐夫就是这样操作的，利用家里旧房子抵押贷款，这样一路操作过来，已经增加了两套房产了，这种杠杆买房的方式属于最常见的，也是相对最保守的。
2、零首付买房。
零首付买房一般人可能接触不到，不过零首付买车，应该大家都知道。那么零首付买房，也是类似的原理，房子和车一样，都有评估价，而评估价自然就有高低。当然，一般需要做评估的房子，也就是二手房为主，想要零首付就得专找高评高贷的房子。
比如说你看中一套房子，经过考察，能评估到120万，而这套房子实际90万成交，首付3成要30万，贷款60万。而评估价是120万，那就可以贷到84万（120万×70%），贷款下来后，自己只需要付6万（90-84万），房子就可以买下来了。
如果这个房子还能评估到更高的价格，就有可能贷款达到甚至超出交易价，那就是真正零首付，甚至倒拿钱。这种方式是不是最不可思议的了？可爽了。
3、信用卡买房。
很多做理财培训的，一堂接一堂的给你上课，讲各种金融理论，最后就布置一条作业，就是让大家去办个一二十张信用卡。信用卡最大的特点就是灵活，想用时就用，不用时就放着。信用卡是有额度的，只要把信用卡养好了，额度还能越来越大，卡多了就好办了，多张卡的额度加起来，够买房了。
前两天七七就有这想法，她也不知道跑哪去上了几堂理财课，回来就一直有用信用卡买房的打算。不过我跟她说，这信用卡买房不是说不可以，方法是可行的，关键看你管理资金的水平如何。
一旦下手了，那后面的资金流水，按时还款，专款专用，都要保证能做到，这是一种考验，考验人性，而且不是一天两天，是长期的，中途不能出一点问题，想象一下压力挺大的。
以上就是几种利用杠杆买房的方法，都是建立在房价稳涨的前提下。杠杆这个东西，用得好就是神器，为了跑赢通胀，加杠杆买房是有必要的，但是也要做好风险控制，比如说杠杆过高，而房价横盘不涨，那就不好玩了。其中数信用卡买房风险系数最高，弄好了就是房哥房姐，弄不好就是地球没撬动，甚至把牢门撬起来了。毕竟赚钱事小，征信事大。
最后，什么样的杠杆买房方式适合你呢？
