标的物名称：惠州大亚湾霞涌石化大道中13号小城故事花园3栋一单元205号房[房屋产权证号: 粤（2020）惠州市不动产权第4097434号；建筑面积：76.18平方米]
起拍价：326000元
开拍时间：2024年8月12日10时至2024年10月11日10时止
上拍平台：淘宝网司法拍卖平台
拍卖链接：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=3341AC5CAA0F0F9
000多万不赚一分钱，也很难以2万2一平的价格卖给客户。听到这个单价，有多少人会买？
大部分人对小产权房的认知还停留在几千元一平的时代。如果一栋楼只是楼梯房，面积又小，2万多一平的价格长时间卖不出去，很可能会把开发商拖垮。只有两种办法，一是加高一二十的利润按照标准套路卖；二是把面积报高单价报低，才有可能卖得掉。但没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。
为什么低使用率的小产权还能在行业长期存在？
深圳从12年后已经彻底不让盖农民房了，每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋，深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋，大多数人买过来是为了收租或等旧改，不会单套卖的。深圳有2000多万人，每个人都需要住，供需严重不平衡，再加上目前商品房猛涨后，商品房和小产权的价格差异越拉越大，最终只能导致整栋农民房业主坐地起价，开发商的整栋收购成本价决定单套销售价，不可能便宜卖。
想要寻找便宜的房子，可以考虑在惠州选择小产权房，每平米价格大约在两三千元左右，但需要注意的是，一旦拆迁发生，赔偿问题可能会比较复杂，因为情况与深圳不太一样，深圳农民房拆迁时，外地小业主可以拿到商品房或高额现金赔偿，而惠州可能没有这样的规定。在深圳市场中，小产权房可以自由买卖，其价格取决于买卖双方的长期博弈，而市场则在无形中决定这一切。因此，如果能够接受这种不确定性，想要购买小产权房是可以考虑的选择。
