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为更好让粉丝们了解上海房产购置的税费缴纳，这次魔都小房弟团队详细梳理了上海个人购买新房、二手房的税费类型和计算方式，帮助大家在购房的过程中扫清障碍。

新房税费计算

我们先来了解一下，当你在上海买了一套新房后，除了一些占比不大的工本费，你还要缴纳哪些基本费用？以及各类费用的缴纳时间。

在新房购买中通常包含以下几类税种及费用：契

• 目前政府管控较严格，取证均需排队，具体时间待定。
• 新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
• 在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
• 此证需要公示3天，才可进行认筹。

三 、认筹（6天半）

• 认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
• 支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
• 必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
• 认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
• 根据认筹人数，审核后确定入围分数。
• 只能认筹一个项目，购房资格会被锁定一个月，若参与认筹，是不能再参与其他楼盘的认筹。

四 、审查资料（基本20天）

• 认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
• 认筹结束后，公证处交易中心还会再次审核一遍。确定是否限购及积分。
• 主要审查资料

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

五、上海新房摇号“计分制”

看图更为明确

• 在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。
• 在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
• 在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。
• 此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
• 在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
• 认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
• 2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。
• 社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。

若审核通过及分数入围后，可以进行公开摇号选房。各项目入围分数及比例不定。大致内环1：2.5，中外环间1：2，远郊1：1.3。

六、摇号开盘

• 上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
• 根据摇号顺序选房，若入围比是1：2的话，摇号排名较后的可能选不到房子。排名较前的可选择性较大。若是心仪的楼盘预算一定要做足，可能轮到你的时候，心仪的楼层及户型都没有了。
• 选好房，签订认购书（草签），将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款（基本7天内）、签订贷款合同。
• 没选房，没签订认购书，全额退筹。一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
• 提示：认筹期间准备材料去相关银行确认贷款金额，以免签订认购书时，贷款额度不足。

七、办理贷款

八、缴纳税费

九、安心等待交房，一般在交房后180天内办理大产证后，即可办理小产证。（触发积分的楼盘5年内禁售）