价格曝光！推出新盘！有新折扣！户型展示！交房时间出炉……每天一期的《沧州楼市播报》将为您提供最全、最及时的沧州楼市资讯。
一、[千童商业广场]54-80㎡公寓接受咨询
千童商业广场1#、2#、3#楼LOFT公寓接受咨询，楼高为15层，两梯七户设计，户型面积为54-80㎡三室两厅两卫，预计2017年交付使用。
千童商业广场售楼处位于蔡御街与海河东路交汇处。
二、[枫尚国际]二期89-118㎡户型接受咨询
枫尚国
下沧州市区含≦100㎡户型房源的在售待售项目名单：
放眼沧州市区，含90㎡以下户型新房项目屈指可数，小面积极其稀缺。
（一）运河区-门槛高
▶天成岭秀·岭贤府
项目位置：运河区青海大道东侧、广州路北侧
天成岭秀·岭贤府目前11#楼95㎡两居在售，所剩房源已不多，均价15800元/㎡，总价在150万左右，一房一价。
从地段、规划、产品设计、价格角度看，天成岭秀·岭贤府可以说是沧州目前首屈一指的改善盘，也注定其95㎡户型产品不会贴合大多数刚需，但户型设计非常值得一提。
天成岭秀·岭贤府95㎡户型
户型整体方正紧凑，没有浪费面积，4.7m大面宽在沧州非常少见，3.15m层高、大窗墙比和餐客一体设计下更显整体空间广阔；整体全明、南北通透、动静分离，在我看来是沧州目前舒适度最高的100㎡以下两居产品。
▶沧兴·青海一品
项目位置：运河区青海大道东侧、佛山东路北侧
沧兴·青海一品户型区间为98-178㎡，价格未定，但地段与地价已暗示价格或对标同区域天成项目。
98㎡户型方正紧凑，不浪费面积；整体全明，三面朝阳，南北通透，采光通风效果好；餐客相连，餐厨一体，增加空间宽阔感也方便生活，整体是一个不错的3居户型，舒适度较高。
99㎡整体也比较紧凑，但舒适度较98㎡差一些。进身面宽比较大，影响中间区域采光；动静未分离，私密性也较差；全明设计，透气性较好，但南北不通透。
▶嘉禾一方花园
项目位置：运河区学院路南侧（职业技术学院对面）
南侧将建设新城吾悦广场，对嘉禾一方花园而言是一次配套升级。
嘉禾一方花园19#楼预计五一开盘，户型为96-107㎡，预计价格1万5赠送车位。最小两居96㎡，总价约144万。
19#楼自身定位刚改，但整体户型偏小，整个项目也偏刚需，让19#楼定位略混乱、尴尬。
19#楼位置
嘉禾一方花园96㎡户型
优点是整体方正全明；客厅4.2m面宽超过平均水平，较为开阔。缺点是餐客相连进身仅5.6m略显局促；整体进身过长南北通透程度、中部采光打折扣。
运河区一直是沧州市区高门槛区域，100㎡以下产品都有可圈可点之处，舒适度较高，但价格对刚需不太友好。
（二）新华区-刚需朋友，品质参差
▶新城·悦隽风华
项目位置：新华区永济路与交通大街西北角
新城悦隽风华预计本周六开盘，户型为90-128㎡两居、三居，均价1万1起，适合刚需、刚改朋友。
新城悦隽风华90㎡户型
户型图上未标注相关数据，整体方正紧凑，面积使用率高；动静分离，私密性也不错；南北不是很通透，未做到全明（厕所无窗）稍有减分；整体比较宜居，是一个标准90㎡户型。
新城悦隽风华一个很大的优势是沧州东北板块新产品稀缺，急需提升居住品质，90㎡户型产品板块内仅有一家。
和同板块的保利香槟国际对比，新城悦隽风华更靠近成熟市区，地段更优，价格更高，按1万1底价估算，90㎡户型总价约99万，而保利香槟国际102㎡三居户型9000元/㎡总价约91.8万，如何选择，重点在地段。
▶新城·悦隽时代
项目位置：新华区铁西大街西侧、规划路南侧
新城·悦隽时代目前公布信息不多，项目共规划十二栋住宅，包含10栋高层和2栋洋房，预计户型为90-131㎡二居及三居，户型图、房价信息尚未释放。
从项目已公布信息而言，新城·悦隽时代更针对刚需、刚改客群，对新华区老城区地缘性客户吸引力较强，尤其对回民区的居民而言，将迎来一次区域内住宅品质升级。
▶凯德·悦澜湾
项目位置：长芦大道东侧、长芦公园北侧
凯德·悦澜湾户型为74-106㎡两居三居，项目限价1万，项目方曾释放降低预期的意向，有低于万元入市的可能。
从已公布信息来看，凯德·悦澜湾项目针对刚需、刚改意向明显。100㎡以下户型有3个，分别为74.3㎡两居、90㎡三居、91㎡三居。
74.3㎡两居
90㎡
91㎡
74.3㎡户型整体做到方正全明，但实质上是非标户型：客厅向西，傍晚受到夕照影响较大；次卧面宽仅2.7m，户型图展示与数据存在偏差；整体进身14.1m，而面宽仅3.4m，过于狭长。
90㎡、91㎡三居户型方正紧凑，但90㎡体感更优。
90㎡三面朝阳，全明户型，采光条件好；进身面宽比适中，没有做到南北通透，但透气性良好；餐客相连空间开阔。
91㎡三居户型全明，进身过长中部采光不足，南北通透程度打折扣。
▶御宇国际城
项目位置：新华区千童南大道与百川路交叉口西南
御宇国际城加推三期12#楼，户型为85-140㎡二至四居，均价9700元/㎡。
100㎡以下户型有2个，82.99㎡、94.98㎡：
82.99㎡户型整体全南向非全明（卫生间无窗），厨房南侧空间设计较差，仅1.2m宽实用性差，还有影响次卧通风采光的可能，也因为这个空间的存在，整个户型显得非标。
94.98㎡户型优点是方正紧凑；缺点是进身与面宽比例并不好，采光通风打折扣；因为户型位置问题未能全明。整体略显平庸、落伍。
总得来说，新华区项目从价格上更贴合刚需、刚改客群，“更接地气”，但项目品质参差不齐，需要精挑细选。
另外，新华区限价项目较多，限价9千-1万，可以适当考虑价格合适的100㎡左右小三居。
（三）高新区-分化
▶恒大悦府
项目位置：高新区吉林大道与西宁路东北角
恒大悦府高层在售房源面积为87-134㎡，高层均价16980元/㎡，含装修，87㎡户型总价约147.7万元。
恒大悦府因为有87㎡小户型产品被放进来在刚需看来可能也有一些“强人所难”，因为项目定位偏改善，价格较高，是一种高端小户型产品。
恒大悦府87㎡户型
根据户型分布看那，87㎡户型实际上是同楼层3户的中间一户，属于被挤出来的全南户型，先天采光条件非常好，通风存在局限，有好体验要挑好楼层；得房率在74%左右，公摊面积略大。
▶保利拉菲公馆
项目位置：高新区兰州路与青海大道交汇处西南角
保利拉菲公馆88㎡三居样板间大概给不少人印象深刻。
小面积做三居，肯定会遇到部分区域面积过小的问题，但不能否认功能性是现在的刚需潮流，有限空间内功能增加，而暖气费，物业费不变，不失是一种选择。
保利拉菲公馆现主推4#楼，户型为92㎡、121㎡三居室，毛坯单价12000元/㎡起，92㎡三居总价约110万。
保利拉菲公馆92㎡户型
92㎡与88㎡样板间整体布局相同，户型紧凑方正，面积使用率高；三面朝阳，全明，采光条件不错；餐客相连增加空间广阔感；动静分离、干湿分离；没有做到完全的南北通透，但长宽比例好，透气性不错。整体实用性较强。
高新区可选择性比较小，价格方面分化比较大，得房率需要考虑。
（四）开发区-房源信息不明晰
▶阳光城翡丽公园
项目位置：开发区管委会西南200米
荣盛花语馨苑2居已经售罄，阳光城翡丽公园目前外释放信息模糊，信息杂乱，81.57㎡两居户型“时有时无”。优势是售价8000总价较低。
阳光城翡丽公园81.57㎡户型
图中未标记相关数据，户型结构方面方正紧凑，没有浪费面积；全南向全明户型，采光效果不错，但通风条件不足，入户处被隔开通风的可能性更被削弱。
（五）沧县-有潜力
▶京津之门
项目位置：沧海线与西外环交口处南行约1.5公里路东
京津之门预计开盘首推1#、2#楼，户型为89-143㎡两居三居四居。目前尚未释放价格相关信息。
京津之门89㎡户型
户型整体方正紧凑，面积使用率高；动静分离，私密性不错。缺点是未全明（厕所无窗）；通风条件一般。整体中规中矩。
▶四季花语
项目位置：太原路与福建大道交口南行900米
四季花语户型为87-123㎡两居三居，预计均价9千，刚需、刚改可以关注。
项目靠近太原路、西外环、西高铁站，交通便利，缺点是距市区较远，缺少宜居配套，生活不便。
四季花语87㎡户型
户型布局和京津之门89㎡类似，能做到全明是一个优势，整体居住体验是一个提升。
总得来说，沧县项目距离市区有段距离，除了交通配套外，其他生活配套还需发展，有潜力，但短期内生活不便。
四季花语曾放风称价格不会高，也理应如此，对迫切需要上车的刚需而言，是一个选择。
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新房中小户型产品趋多，沧州二手房市场中也有不少高流通率小户型产品炽手可热：
▶荣盛芳菲苑
项目位置：运河区黄河西路与永安大道交汇处东南角
户型为78-92㎡两居、96.3-98.3㎡三居；二手房挂牌均价1万7，单价较高，小面积户型总价优势明显。
芳菲苑78㎡户型
以78㎡两居户型为例：赠送面积为舒适度加分，也无形提高升值空间；除卫生间外全南朝向，采光条件较好，通风条件较差；活动区、休息区动静分离；私密性良好。
▶荣盛锦绣天地
项目位置：运河区开元大道与黄河路交汇处
曾号称打造“狮城小户型之王”，目前流通率极高，户型为54.6-55.49㎡一居、58.2-82㎡两居，86㎡-136㎡三居；二手房挂牌均价1万7，单价较高。
锦绣天地54.6㎡户型
以54.6㎡两居户型为例：非标户型，客厅面积小且无窗形成半封闭空间是显著缺点；赠送阳台，增加空间，同建面户型中居住体验较高。
▶建工凤凰城
项目位置：运河区永安大道、鲸川路、晴川路围合之地
户型为64.2-91.4㎡两居、92.2-137.3㎡三居；A区基本全部为回迁房、C区有部分回迁房，二手房挂牌价差价较大，均价1万4。
凤凰城64.2㎡户型
以最小的64.2㎡户型为例作分析：户型整体布局非标，客厅采光较差，但能同时做到全明加分。
▶禧福荷堂
项目位置：新华区荷花池南侧
禧福荷堂位于沧州老城核心地带，户型有80-160㎡两居到四居，或因为部分是期房的关系，目前二手房挂牌均价1万1左右。
禧福荷堂80.1㎡户型
以80.1㎡为例：方正紧凑全明，三面朝阳，通风略有问题，整体舒适度很高的小户型。
4个小户型流通率较高的二手房项目目前单价都较高，同时形成了明显价差。一方面是小户型的总价低优势明显，区位上带有改善属性，二手房不愁卖；另一方面是地段、品质上产生了更多价差。
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沧州很多刚需初次置业肯定还有未来做置换的打算，小户型低总价本就有较强的流通优势。
拼仔还要提示的是，对于小户型而言，好的居住体验尤为重要，因此好的户型非常关键。
从目前的二手房市场表现来看，居住属性强、各方面带有改善色彩的产品在二手房市场中更有优势，更有升值空间。
因此也提示刚需朋友在选择第一套房时不要只关注价格，更要关注产品本身，抢手的好房一定有好地段、好配套、好户型。
荣盛芳菲苑与锦绣天地的高挂牌价高流通情况更具启示意义。
来源：公众号 血拼沧州楼市（xpczls） 已获授权
