房产中介称南园村在建小产权房项目房源已不多。
一份“律师见证”，维系整个小产权房买卖的“信用体系”。一旦有一方诚信塌方，暗流涌动的危机便崩落一地。
中房报记者 向南 普宁报道
从2019年前后开始，广东省普宁市年过六旬的李其江，在4年间不断投诉举报当地小产权房建设问题。
李其江投诉反映的问题包括：他家责任田被他人强占开发小产权房项目，且多次涉嫌违法倒卖村集体土地。有关部门答复称，有争议地块上的建筑被控停，倒
对依法可以办理土地使用权证的
依法依规办理房地合一的不动产权证书
对需要补充相关手续的
按照规定尽力完善手续
对小产权房等不符合法律法规规定的
不予办理相关登记手续
广东重磅出拳整治“小产权房”
广东人别再抱着侥幸的心理了！
什么是小产权房？
所谓“小产权房”，区别于普通商品房
指的是在农村集体土地上建设的房屋
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证
其产权是由乡镇府或村政府颁发
不是由国家房管部门颁发
也不是真正合法有效的产权证
按照国家的相关要求
“小产权房”不得确权发证
不受法律保护
小产权房最常出现在农村地区
另外也常见于城市居民棚改补偿的房子
购买“小产权房”会有什么后果？
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分
因为价格的巨大优势
所小产权房的交易情况一直很旺盛
但是因为不受法律的保护
所以购买小产权房的弊端也是显而易见的
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
小产权房毕竟是没有任何法律保障的
购买小产权房后一旦被拆除
得不到任何赔偿，血本无归
普宁人，你还要冒这个险吗？
来源：广东电视台、信息时报
