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《房地产寒冬后，墨尔本买房更轻松了吗？》
随着近年来澳大利亚房地产市场的波动,不少准备购房的人对此犯了难。然而,最新的数据显示,墨尔本的房地产市场正出现一些积极变化,对于想要置业的人来说,似乎迎来了一线曙光。究竟墨尔本的房地产市场现状如何?未来会有哪些发展趋势?让我们一起来探讨一下。
正文
根据PropTrack最新的报告,现在一个普通的维州家庭攒够
洲买房其实并没有大家想象中的那么轻松。
- 留学生在澳洲买房，会比澳洲当地人要多付各种额外费用。Tina在墨尔本买房，除了要支付房价5.5％的本地印花税外，还要额外支付房价8％的海外买家印花税 ，再加上澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的申请费等等。
FIRB申请费表格，左栏：房屋价格范围，右栏：对应的申请费
- 留学生在澳洲通常情况下只能购买新房或楼花，价格比二手房要高出不少。特殊情况下留学时可以购买一套二手房作为自住房，但有不少限制，比如不可出租、分租，学生签证到期就要卖掉等等。
- 留学生在澳洲贷款买房很难，全职学生是很难达到澳洲银行贷款的收入要求的，而且现在澳洲银行贷款利息高，对收入要求就更高了。有些留学生会用父母收入做贷款担保，但贷款利息会比澳洲本地人高一大截，还款压力会特别大，所以最好的办法就是全款买下来。
- 大部分留学生对澳洲不了解，且缺少买房经验，英语可能不过关，很容易被坑。
澳洲专家不建议留学生在学习期间买房
悉尼科技大学建筑环境学院一副教授却表示，尽管澳洲房地产很受海外买家的青睐，但并不建议留学生在读书的时候就买房，原因如下：
- 留学生在澳洲看房买房需要花费很多时间和精力，会影响学业。
- 现在留学生在澳洲买房的额外成本，例如印花税、贷款利息等等，通常会比只付房租要高得多。
- 如果留学生毕业后不留在澳洲，最后不得不卖房，会有一些风险。定了一个时间点去卖房，不一定能卖个好价格。另外，考虑到留学生在澳洲买房的额外成本，房子要增值很多才能保证不亏钱。
- 留学生有很多不稳定的因素，过早买房可能会影响他们之后的一些人生决定。
这位教授认为，澳洲现在面临的住房危机，完全是澳洲政府的不作为造成的，不应该让澳洲人民或者澳洲临时居民去买单。
在澳洲投资购买房产的海外买家中，中国人占了大部分
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