10月20日，山东省德州市人民政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称“《通知》”），要求“近期要把控制商品住房价格作为首要任务”，2017年10月至12月，各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。
同时，德州将限制具体项目房价涨幅。对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的，不予办理预售许可。对于存在在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的；当日商品住房网
元/平，保持不变。临邑，7968元/平，下滑3.9%。
齐河，7906元/平，下滑2.77%。武城，5753元/平，下滑0.97%。
夏津，6890元/平，上涨2.1%。庆云，6678元/平，保持不变。
陵城，5830元/平，下滑1.29%。
从房价走势图看出，德州的楼市在过去一年是低迷，持续下滑的。具体到各区县的楼市分布是，只有夏津的房价保持上涨，平原，庆云的房价保持不变，其余区域皆呈现不同程度的下滑。可谓是德州楼市提前进入寒冬。
那么，为什么德州的楼市能出现如此巨大的低迷的状态呢？
主要看四点；
1，库存。根据链家的数据，目前德州有存量房3万多套，而安居客，乐有家，房车宝等数据的加和，至少有4万套的商品房库存。面对月销量不到1500套的德州来说，要消耗这样的体量不容易，面临着去库存的压力。因此在二手房市场中，持续的挂牌，但是成交得很少，所以楼市供过于求，房价下滑。
2，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。德州也是受到这样的影响。
房价调控是影响，是方方面面的，购房客不敢买，开发商贷不到款，然后材料商拿不到款，因此形成是马太效应，越来越恶劣。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年德州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
4，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是德州楼市低迷的原因。那么，未来德州的楼市走向如何？长期得看经济发展， 以及房价调控的方向。
那么，你们是如何看的德州的楼市发展呢？欢迎留言交流，这里是老北说房。
