2024年北京幼升小租住商务办公性质房屋（商住房）满足入学条件？幼升小有哪些房产不可以入学？小产权房受上学限制吗？因各区入学房产性质要求不一致，北京幼升小网为您分享各区注意事项。

北京幼升小租住商务办公性质房屋满足入学条件吗

2023年幼升小房山区小学入学常见问题解答_北京幼升小网 ，商务办公性质房屋(“商住房”)可以作为入学条件吗？

不可以。此类房屋规划用途为商业办公，已购买此类房屋的购

房人应按照该

交房；

中建京西印玥幸福里房源356套，单价2.8万元，购房人产权占比85%，全装修交房。

位置及价格

位置和价格绝对是最重要的，任何一个家庭买任何一套房子，这两个因素一定是决定是否进行下一步考虑的关键因素。

图中可以看到慧园最远、单价最低，这两个因素一定程度上是相辅相成的，虽然顶着北京市共有产权市场最低单价的名头，但是因为位置太过于偏远，导致本项目卖的非常惨淡，目前是第三次申购，房源依然剩余很多；

其余3个项目价格差不多，碧岸澜庭离市区最近，守着五环边，最重要的是小区南侧就是地铁房山线稻田站，管家实测步行大概13分钟，如果是穿村而过的话，估计能省3~5分钟吧，可以满足正常的通勤需求。周边公交线路有391路、832路、房53路等，832直达六里桥东、广安门内，交通还算便利。

轩景家园和京西印玥幸福里位置比较接近，直线距离700米，两个项目距离地铁房山线广阳城站直线距离都是1.6公里，通勤的话稍微有点远，适合骑个共享单车。距离市郊铁路房山站距离也差不多，都在1公里左右。轩景家园周边公交有956路、F1内环、F1外环等6条线路。京西印玥幸福里周边公交在百度地图上查不到，应该是地块附近还未完全开发的缘故，随着后期项目入住交通肯定会跟上。

从位置和单价上来说，慧园和另外3个项目是不具备可比性的，相信选择慧园的朋友应该不会更多关注另外3个项目，相反也是一样。

户型及得房率

户型和得房率也是大家普遍关心的话题，也是大家做选择的重要参考依据。

碧岸澜庭的2居户型很具有共有产权1.0时代的特点，对早期共有产权了解的朋友应该会发现这两个户型出现次数非常多。2居面积87—93㎡之间，好好设计的话这个面积完全可以做小3居，对本项目感兴趣的可以问问身边有没有早期买共有产权的朋友，没准他的户型就是这样的，可以交流一下心得。

本项目的3居户型119—121㎡之间，户型还算方正，3居带储藏间，主卧设有独立卫生间，这些都是加分项。只不过管家个人认为如果右上角厨房和客厅北边的次卧换个位置，南北通透的优势可以发挥的更加明显。

碧岸澜庭的得房率管家手里没有具体信息，但是凭借这个常见2居户型以往经验，得房率不会太高，猜测最高80%。

轩景家园户型虽然不方正，但是管家认为要更好一点，毕竟2居仅79㎡，89㎡的做成了3居，性价比更高一些，且所有户型都是南北通透。2居和3居得房率都在80%左右，最高的83%，最低的79%，属于一般偏上水平。

108㎡做成4居，绝对是个强大的加分项，得房率相比2居和3居也有所增加，达到83%，性价比再次提升。

京西印玥幸福里3居分别为82和89㎡，并且全部户型南北通透，89㎡的甚至还有主卧卫生间，得房率更是高达85%，可以说是将面积开发到了极致。

另外一个89㎡的3居，个人更加喜欢这个，户型明显方正了很多，布局更加合理。厨房、餐厅以及客厅的直线排列更是有种大平层的设计味道在里边，得房率依然85%。

89㎡3居2卫的户型设计是管家在共有产权房里第一次见到，为共有产权户型设计立了一杆标杆。

慧园这两个户型上边其他项目里已经见过了，分别是85㎡2居和89㎡3居，在此就不多说了。

另外还有个比较奇葩的2居户型，虽然它真的方正，但是挡不住它也是真的奇葩。慧园不好卖位置是第一大原因，相信老旧的户型设计也是“功不可没”。本项目得房率在78%—84%之间。

品质

品质其实不仅仅是户型设计的问题，还包括容积率、绿地率、装修等等和生活非常贴近的因素，我们尽量全面的去分析一个这4个项目。

碧岸澜庭首先是一个转化项目，非纯正的共有产权住房，转化项目是按照多年前自住型商品房的标准去设计并建造的，多年前的标准肯定比不上现在的标准，因为标准在升级。碧岸澜庭为16—18层高层设计，共8栋楼房，它最大的卖点就是现房，目前已经做到了绿化部分，其余基本完工，可以说是即买即住的状态。

另一个卖点因人而异，它是毛坯交房，有的人喜欢毛坯有的人喜欢全装修，从品质上来说毛坯交房会更好，一个是可以根据自身需求去装修，另一个就是会减少因为装修品质带来的维权概率。

即买即住宣传板

小区基本完成

这个角度说是已经入住了可能都有人相信

电梯

地下车库全部完工

储藏间有很多户型，有的带窗户有的不带，每个储藏间都有两个电源插座

关于现场情况，管家之前还做过一期推送，可以点击查看：

准现房共有产权可能即将申购，五环旁，地铁边，房间内部视频曝光

轩景家园是消息最少的一个项目，就连申购公告里都是惜字如金，比如户型图、容积率、绿地率等基本信息也是没有给出，但是我们通过查询相关信息还是能知道本项目共16栋住宅楼，7—10层小高层设计，每单元只有两户，猜测整体容积率低于2.0。电梯数量未表示，但是也只有一梯两户和两梯两户两种选择，前者可能性更大。

轩景家园沙盘

轩景家园4居样板间之前也有过报道，见链接：

房山轩景家园共有产权下周申购，单价2.9万，面向城六区

京西印玥幸福里的品质肯定是要重点说一说了，管家给他定义“共有产权2.0+”产品不是没有原因的，总共9栋楼且仅4-6层，容积率1.6，全部一梯两户南北通透设计，灯饰随配、集中供暖、墙面全壁纸、智能门锁等也都是亮点所在，所用材料看起来多为高端品牌，如马可波罗、科勒、方太、圣象等。

本项目是一个纯商品房的项目，其中一块分出来给了共有产权住房刚需人群。并且据说共有产权住房部分和纯商品房几乎属于同等标准建设，至少从上边的内容中我们也能略知一二，确实是下本了。室内的装修也脱离了早期共有产权给人留下的“老土”感觉，颜色搭配上更加的现代简约风格，对于年轻人的吸引力大大提升。

样板间的具体情况大家可以看一下管家之前推送的文章：

这个共有产权房只有356套，4~6层的低密洋房，样板间首曝光

慧园共18栋住宅楼，全部6层且1梯三户设计，容积率1.4，绿地率30%。慧园给人的感觉就是看外观不错，看数据也不错，看价格更心动，看位置果断放弃，关注人确实不多，也就不过多说了。

总体来说，房山区这4个项目各有各的特色，各有各的卖点，如果让管家来做一个选择的话，管家更倾向于京西印玥幸福里。但是大家还是要根据自身的需求去选择，没有最好的只有最适合自己的。

日照分析&铁买&选房直播

这其中慧园项目和轩景家园项目即将在20日~21日进行选房，选不选，选那个也是大家要集中考虑的事情了。

这里呢给大家展示下轩景家园的日照分析，就是大家经常说的采光。日照分析根据楼盘的地理位置、经纬度、偏向、楼距、楼高等数据，寻找一年里面日照最不好的时间来进行分析。

比如上图是早上8点钟的时候，整个小区的日照分布，喜欢八九点钟太阳的人，就可以有一个比较清晰的选择了。

由于篇幅的原因，这里就不做全部的展示，大家如果对这个指标感兴趣，您可以关注公众号“自住房管家”，里边有非常详细的介绍。不仅仅有日照分析，还有选房工具等，方便大家在有基础数据分析的同时，还有工具辅助。

交流

管家建了本项目的专属交流平台，感兴趣的朋友可以私信获取交流平台通道，一起交流讨论。