备受关注的深圳楼市调控政策出现新变化。
11月22日，记者在深圳市住房和建设局官网看到，深圳享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），该政策自2023年11月23日起执行。
而在2020年出台的政策中，深圳享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区
国家公布了各个城市的房价情况。
从近一年的房价涨幅看，深圳当仁不让地位居第一，涨幅14.6%。
深圳也是全国唯一一个房价涨幅超过10%的城市。
除此之外，唐山、银川、成都等城市的涨幅也都在8%以上。
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11月各城市房价涨幅
虽然房价飞涨，但是租金却一直在降。
根据诸葛找房11月的数据，深圳租金水平环比没变，同比下降了8.26%。
这真是一种奇葩的现象，房子越来越值钱，租金却越来越低。
不光是深圳，北京、广州、杭州等城市的租金同样也在下跌。
租金上涨的城市，都是二三线城市，例如无锡、福州、珠海、成都等。
全国40城租金情况
再来看看深圳的情况，自从2019年以来，深圳的写字楼市场就一直不景气。
- 从季度数据来看，深圳写字楼价格下降2.54%，租金下降1.75%；
- 从半年数据看，深圳写字楼价格下降4.56%，租金下降6.89%。
可以看出，深圳的写字楼市场已经发展到一定阶段，等待转型。
深圳写字楼市场
再从普通住宅情况看，深圳的房价在5年的时间里，上涨了166%，是之前的近3倍。
但是从租金情况看，5年的时间，租金只上涨了25%，相当于每年只有5%涨幅。
可以看出，买房的都是有钱人，大家不惜花大价钱买入深圳。
但是对于租房的人，大家都只能支付特定的租金。
那些为深圳贡献青春的人，都是支付能力有限的租客。
深圳5年房价与租金的涨幅
深圳商品房租金收益率：全国垫底，低于香港
房价不断涨，租金不断降，能够遇见的就是租金收益率的降低。
从数据来看，深圳租金收益率的确垫底。
- 锦州、乌鲁木齐等城市租金收益率均在3.5%以上。
- 但是房价牛气哄哄的深圳、厦门，租金收益率只有1.2%。
在50个城市中，排名倒数后两位。
50个城市租金收益率排名
从具体板块来看，罗湖和坪山、盐田是收益率相对较高的区域。
收益率最高的盐田和罗湖地王板块，收益率都能超过2%。
但是对于房价火热上涨的光明、龙华、宝安，收益率都在1%左右徘徊。
所以买这里的房子，就别想通过租金来还贷了。
只能等待房子升值，否则就是给银行打工。
深圳各个板块租金回报率
从国际视角来看，大部分的亚洲国家租金回报率都在2%以上。
- 印度尼西亚的租金回报率最高，达到了7%。
- 柬埔寨、菲律宾、泰国的回报率能够超过5%。
- 相比之下，日本、香港、台湾、印度等回报率则不足3%。
像深圳这样不足2%，甚至有地方不足1%，真的有点离谱。
亚洲主要经济体的租金回报率
深圳小产权：租金收益率16%，秒杀商品房
相比于商品房价格高租金低，小产权算是价格低租金适当的典型。
从下图的小产权租金收益率地图可以看出，投资收益还真不错。
- 坪山的租金收益率达到了16.79%，简直秒杀商品房。
- 光明、平湖、观澜等区域，收益率也能够达到10%；
- 福永、龙岗等区域，收益率也能超过5%；
- 最低的是蛇口、白石洲，收益率不足3%。
虽然这些小产权房的回报率不错，但是很可能就是违法建筑。
早在2006年，深圳就明确了违建的定义。
一户只能建一栋，一栋基底面积不得超过100㎡，建筑面积不得超过480㎡。
但是对于很多农民房来说，一栋盖个5-6层很常见，显然已经超标了。
据统计，在2013年，这种违建房屋就有57820栋，集中在龙华和宝安。
深圳违规建筑分布
深圳小产权，你敢买吗？
深圳是一个有着4.28亿㎡小产权的城市。
- 小产权，地理位置不错，配套比较丰富，价格不贵。
- 小产权，也难以拿到房产证，不被国家认可。
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成片的小产权房
深圳小产权，你敢买吗？
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