在购房过程中，定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的购房者如违约，无权要求返还定金，而作为开发商，如果在接受定金后违约，应双倍返还定金。那么，在交付定金是有哪些注意事项？如果发现开发商在合同中存在霸王条款又该如何？
在交付定金钱，主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商
向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
除此之外，购房者一旦这样操作
定金也是退不回来的↓
交了定金却没签定金合同
张三在交付定金后，仅收到开发商的口头承诺，却忽略了签署定金合同。事后开发商不仅违约，还一口咬定张三没有交付定金。
根据法律，定金合同需采用书面形式签订，双方在合同中约定交付定金的期限从实际交付定金之日起生效。在正常情况下，一旦开发商违约，购房者可以收到开发商双倍于定金的赔偿。
但在张三的案例中，情况就不同了。因为双方没有签署定金合同，面对开发商违约又赖账，张三只能通过诉讼维权的方式，举证自己交付了定金。一旦张三不能举证，那么别说双倍返还的定金拿不到，连自己交的定金也要不回来。
签署订金合同而非定金合同
张三交付了定金，开发商却拿出一份“订金合同”，张三没细看就签了。
定金和订金，二者一字之差，但上升到法律层面，差异可就大了。
首先，订金是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的是解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。
其次，交付定金的协议是从合同，主合同无效则定金合同无效；而交付订金的合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
因此，购房者在签订合同时还需细查字眼，千万不能签错合同。如果签成了订金合同，那么当开发商违约时，就不能拿回双倍定金赔偿了。
“央视社会与法”提醒
买房价不低，可要看仔细，理性多一点，事后不着急。
决定买房前，除了要核查开发商的“五证两书”及查看房屋备案情况之外，还要客观仔细参考样板间，确定自己的购房资金情况。
如果购房者想要通过银行贷款的方式买房，还应该去银行柜台核查个人信贷信息，确保自己可以满足贷款条件。当这一连串工作都准备好之后再交定金，才能避免一时冲动。
参考来源：湖南省高级人民法院
来源：“央视社会与法”微信
