小产权房与大产权房的区别：
小产权房与大产权房最大的区别在于产权的性质和使用年限。小产权房属于农民集体土地上建设的房屋，产权证书并非国家房管部门颁发。而大产权房则是由国家颁发产权证书的普通商品房。小产权房的使用年限不固定，常见的是70年产权，而大产权房则有40年、50年和70年的产权。另外，小产权房无法抵押贷款，因为土地属于集体所有，无法上市交易。
小产权房的购买途径和注意事项：
对于购买小产权房的人来说
、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价在三千左右，而大产权的房子的房价却已经突破了七八千。
5、配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
如果你想要购买房子的话，我的建议是如果你手里面资金充裕的话，那么还是建议你去购买大产权的房子，而不是去购买小产权的房子，因为小产权的房子不管是从房子的质量上还是从房子的其他方面来说，其实都有不小的差距的。
