震惊！西红门某项目出现5.5万/㎡特价房了，是不是可以无脑入了呢？毕竟橡树湾曾经可是卖到过6.5万/㎡的高价呢，现在买已经节约了100多万，是不是有足够的安全垫了呢？

这是一位同学最近和我聊天提的问题，一年前我制止了他买6.5万的西红门，为他省下了100多万，现在看到5.5万的价格，他又蠢蠢欲动了，那5.5的西红门特价房，是不是能买呢？

还是先说结论，如果你有如下两种情况之一：1、马上结婚媳妇要求必须买

环边上找一个有学校、有地铁的新房，5万多的西红门确实是一个比较有性价比的价格了。同环线的旧宫特价房6.3万左右，还没有学区。十八里店有学区有地铁，但是价格已经7.8万左右了。王四营有学校地铁，也得7万左右。北边的房子更不用说了，更贵，所以从这个角度说，现在非要买的话，可以选西红门。

但是万一你还有时间等等，可以过几年买的话，那是一定要等的。因为我预测西红门的价格目前还是没到底的，主要有以下几个原因：

一、供应量巨大且未来供应节奏可能加快

根据片区规划，目前经开高速以东的西红门片区供地才刚刚过半。目前供应55万㎡，合计5000多套房子，而且还有一半没有销售完成。

片区还有6个规模差不多的地块供应，这就意味着还有大概50多万㎡，5000多套房子没入市。目前地方政府财政压力巨大，前面6块地是2年半供完的，价格都下了1万/㎡的台阶，万一后面加速供地，那新房的价格肯定还有下降的空间。

即使乐观来看，西红门新房价格已经企稳，那二手房未来面对1万多套的天量，很难保证没有着急用钱的业主低价抛售的，到时候也很容易踩踏。所以，从房屋保值增值的角度，西红门现在应该还不是最低点。

二、丰台价格乱套，可能带崩西红门

从地域来看，西红门像是插入丰台区的一根钉子，所以西红门的价格很容易收到丰台区价格的影响。

丰台由于近期供应量偏大，因此目前有价格战的趋势。

目前丰台四环内基本还能维持8-9万/㎡的价格，而四环外的各个板块中，郭公庄、南苑、羊坊已经全部滞销。其中，南苑目前售价6.6万/㎡，和之前的西红门相当，现在卖不动肯定有降价需求。羊坊俩项目已经从6.3万/㎡降价到5.7万/㎡，已经是当前西红门的价格，依然卖不动，后面估计还会降价。预计丰台几个区域后续降价后，对西红门依然会造成比较强的冲击。

因此，想买西红门的同学，如果不是女朋友催婚或者娃着急上学，还是等等最好。现在的楼市等等党永远能赢！