首先分享一份数据：
深圳全部可以使用面积约1991.8，农用不可动面积916.2，建成面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。
1、建成917.8有514没有完成征转手续，占比56%
2、建成917.8有390是集体经济控制，其中只有95确权，仅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，占比32%
4、61万栋建筑有35.7万栋是违建，占比57.5%
5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建，占
单要有银行盖章 ；
5、学历证书 ；
6、首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易开具)；
7、无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具)；
8、如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
小产权房抵押贷款流程是什么？
小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。
1、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。
2、众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
小产权毕竟安全保障差，环境也一般，学位也没有保障，在深圳的80、90后注定是接盘侠。小编希望大家都能在深圳安居乐业，分享特区的成长带来的教育、医疗的成果。
