挑选户型应该注意哪些原则？内行人解释清楚了，提前了解不吃亏

嘿，各位朋友们，今儿咱们聊聊个接地气又让人头疼的话题——挑选户型。您说这买房子，就像是给自个儿挑件合身的衣服，大了小了都不行，得刚刚好，穿着才舒服嘛！咱们中年人，讲究的就是个实在和舒心，下面啊，我就用我的“火眼金睛”和“实战经验”，给您细细道来，那些挑选户型不得不注意的原则，让您提前心里有数，买房路上少走弯路。

一、开门见山，先看采光通风

咱们一

，使得沙发、电视等家具难以摆放。因此，客厅的连续墙应保持在3米以上。

⑤忌光线暗淡。要重视卧室的采光效果，其次是厨房、卫生间。

⑥忌动静相扰。所谓动静结合，为的就是保证房间功能的合理性。例如，卧室的位置要深一些，户门最好不要直接面对着厅；卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外，客厅是家人集中活动的空间，摆放音箱、电视等设备的位置应和卧室保持一定距离，以免互相干扰。

⑦忌厨房深藏不露。厨房在使用中会排放烟气、产生噪音，所以不要把厨房设计在户型的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果设计的管道太多且明置，既不美观又挤占空间。

⑧忌房屋通透性差。房间通风情况的好坏，是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。户型太过复杂往往会使得室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。

二、选好户型的九大要素

①户型方正。方正没有死角，能够保证每个空间都能得到合理利用。同样面积的情况下，利用率也是最高的。

②偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时影响到自然采光的范围。

③朝向好。尽量选择南北通透的户型，但南北通透的户型，并不是指这套房子南北朝向就是南北通透。真正的“南北通透”指的是户型方正，客厅一定要连接南向阳台，餐厅与厨房相连又独立，卧室可以分布在房子的南北两侧，次卧可以北向，但主卧最好是南向，这样可以保证房子里面的空气南北对流。

④首选一梯两户。如果买了两梯四户的房子，尽量选择边户，不要选择中间户，因为中间户基本都是南向，有的可能挨着连廊，通风和私密性会相对差一些，而且住在中间户还会受到周围邻居的声音影响。

⑤没有阳台的户型慎选。有些楼盘会设计内阳台，而有些楼盘干脆就没有设计阳台，如果没有阳台，居家生活会非常不方便，晾晒衣服会比较困难，哪怕购买烘干机也无法取代阳光。

⑥厨厕扎堆慎选。卫生间和厨房挨在一起的户型，在心理上会让人感觉不自在，时间长了还会滋生细菌，对家人的身体健康非常不利，尤其是厨房和卫生间挨在一起的户型。

⑦得房率高。得房率才是花钱得到的实际使用面积，公摊太大，会直接损失实际使用面积；公摊太小，又会出现“走廊窄”、“电梯小”等问题。一般来说，6-11层的得房率在85%-92%，18层的得房率在78%-81%，33层的得房率在75%-78%。

⑧动静分离、干湿分离。好的户型，卧室应该在静区而不是动区。

⑨明厨明卫。卫生间一定要有窗户，可以通风。

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具体政策以各地信息为准。