编者按：房产证改名有哪些方式？在哪些情况下我们可能会需要涉及房产证改名？想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后、贷款是否偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。今天，《红楼知乎》针对这一问题，收集了相关内容来给大家答疑解惑。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，对房屋产权归属起
的名称才能转让，其转让流程是怎样的，下面牛人吧小组讲解，小产权房过户的大致三种方式：律师见证了直接转让，开发商代替了合同转让，村委会和村委会与开发商双方转让，这三种类型也是由于小产权房的类型不同，其转让也有一定的差异。
委托双方当事人转让合同
律师证人的直接调离，一般是指农民住宅的私人开发商的住宅，这种一般转让可以由销售和转让的律师证人直接进行，买卖房屋的人可以取得新的律师资格证书，见证此房屋转让给第三方，然后保存原一手合同，深圳农民住房私人开发商住房也有部分合同，律师通过开发商和律师共同查看证书变更，这就需要委托双方当事人转让合同，改变开发商转让房屋的方式，一般是一些小产权房，特殊是小区形式的，因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商将继续负责房屋管理，并参与二手房业主的转让过程，所有这些都必须由原始合同代替，至于律师的证词，可以是也可以不是。
双方需办理产权转让
村委会、村委和开发商转让该类房屋称为深圳市村委会房屋，那么过户就只需要在村委股份公司进行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律师过户一同见证，如甲方为企业开发商，村委会加盖村委会印章参与，则双方需办理产权转让，但一般为村委会一室产权转让手续，开发商会处理，只能在开发商管理办公室进行；但也有一些村委会和开发商都有合同，也就是两份合同，所以你必须去两个地方改名。
因此，在小产权名称变更和转让的过程中，我们必须遵循这一程序，但我们必须知道，小产权名称变更和转让必须在办理之前取得产权证书，这一点非常重要，没有产权证，小产权就无法办理转让手续。
