文｜独角兽观察 挖哥
刚刚过去的中秋节，北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。
与其他人纯观光的游客不同，苏先生这次还带着去泰国“收房”的任务。
2017年，苏先生花300多万泰铢（折人民币60多万）购买了一套普吉岛海边的酒店式公寓。按照合同规划，酒店在2019年建成，从2020年开始营业，苏先生就可以开始获得房租收益。
然而，由于疫情影响，酒店工期多次延期，开业更是遥遥无期。
“我当时已经做好烂尾的最坏打
公寓市场，并逐渐占据主导地位。
他表示，2017年，中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（1人民币约合4.8泰铢），约占外全部国买家的三分之一，这个数字远高于2016年的130亿泰铢。而在今年，中国人已经超过其他所有外国房地产开发投资者。巴色透露，在此前三年里，日本人是最活跃的境外投资者。
泰国购房“福利”多
泰国房产真的值得买吗？捕舆者列举一些“福利”，请你好好体会。
1.泰国房产具有永久产权（拥有地契）。
终生保障，让你一“买”永逸。和当地人一样，外籍人士拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。
泰国公寓产权证。（图片来自什么值得买）
2.泰国的房价相对便宜。
仰望着北上广的高房价，你看着自己薄薄的钱包，把视野望向泰国。
根据泰国房地产咨询公司的数据显示，首都曼谷今年上半年新推出的公寓价格每平方米为12万泰铢。而在素有“北国玫瑰”之称的旅游城市清迈，当地最大的尚泰商城旁小区多少钱？答案是：1-2万人民币/平米。惊不惊喜，意不意外！而且，这里的公寓面积计算，是不含公摊面积的呢！
3.泰国的公寓、别墅都带装修。
打开房门，你会发现装潢一新的房间。事实上，一些泰国的楼盘还是精装修的，很多还带有全套精品家具。公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的开发商还送冰箱，并且品牌都不差。
这大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。
帕塔纳克山Southpoint南点公寓室内图片。（图片来自泰国城市房地产官网）
4.在泰国购置房产比在别的国家容易。
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
5.泰国没有房产税，过户及持有费用低。
在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（2%过户费、3.3%特种商业税、0.5%印花税、个人所得税）即可。
投资、养老、教育……总有一款适合你
泰国通首席财务官Tiensak Thamcharonkij指出，中国买家的主要群体大致可以分为退休人员、新婚家庭、富裕商人、在泰国读书的学生和移民到当地的中国人等几类。与之对应的，是不同群体需求的房产投资选择。
北京房展组委会主任魏克非在接受捕舆者采访时表示，“曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓、清迈的养老公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利，都是非常好的投资选择。”
曼谷是泰国的繁华都市，适合年轻人生活居住。（图片来自pxhere）
1.为了投资
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅、清迈等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
Nattapong表示，在为中国买家介绍房产项目时，自己会着重介绍两方面数据，一是房产的资本收益在逐渐攀升；二是投资房产收益高于银行存款。
如果你想当个“包租婆”也没问题。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。例如在清迈，根据我们调查，人民币50多万的精装修一室一厅的公寓能租到人民币3500-4000元/月；两室一厅双卫的公寓每月租能到大概人民币5000-6000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。
2.为了养老
泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。
据统计，泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。
3.为了教育
泰国还拥有优质的教育，在当地居住很容易解决孩子的教育问题。曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。
在国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般来自于不同国家和文化背景。很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书，更容易形成国际化的视野和价值观。
（图片来自pxhere）
海外购房问题“预警”
为了避免头脑发热，捕舆者也要说说在泰国购房后，在当地生活有可能遇到的问题。
1.语言问题
泰国是旅游国家，英语的普及程度比较高。你英语还ok的话，在这里生存是肯定没有什么问题的。如果你英语不好的话，只能找当地的外教补课了。
当然，你如果会泰语，生活会更自在。
2.签证问题
泰国没有长期居住签证，这个问题一定要考虑好！旅游签一次可以待两个月，50岁以上可以申请养老签证，一年一签。
3.社交问题
这个可能算是长期居住的一个大问题。
如果你在当地无亲无故，又不善交际，那么“空虚寂寞冷”的可能性就比较高了；如果你外向开朗的话，可以在泰国认识很多不同国籍朋友。
（图片来自pxhere）
更加重视中国市场
Nattapong介绍，目前泰国的房地产高端市场正在形成。一些富裕的中国人正在寻找价格超过1500万泰铢的公寓，这些富人的投资总额占中国在泰国房地产市场投资总额的66%。
与之相对，泰国地产相关领域将注意力投向中国市场，提供更有针对性的完善服务。泰国通近日上线了自己的中文房地产网站，以便抓住中国买家在泰国房地产市场上快速增长所带来的机遇。此外，中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了按揭贷款的相关业务。
参考资料：
参考消息网，2018年8月10日，《外媒：中国人成曼谷公寓最大买家》
中国日报，2018年8月10日，《中国买家曼谷购房热情高涨，泰媒推中文地产网站》
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来源：华舆 编辑/东临
