文 | 诗意香瓜周
编辑 | 诗意香瓜周
2024：小产权房的最后挽歌还是合法产权房的华丽开场？
风乍起吹皱一池春水
关于小产权房命运的讨论，如同投入平静湖面的石子，激起层层涟漪，2024年将成为小产权房的“终结者”曾经的灰色地带将被彻底抹去；也这不过是房地产市场的一次洗牌，合法产权房将借此机会，迎来属于自己的高光时刻
真相究竟如何？没有人能给出确切答案，但有一点可以肯定，这场关于“住”的
所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。
根据《民法典》的相关规定，享有不动产物权的，处分该物权时需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。也就是说，继承开始时，继承人可以获得房子的使用权，就其占有、使用、收益等权利进行继承处分。
律师提示
因该套小产权房是在王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买的，因而该套小产权房的相关权益为夫妻二人的共同财产，本次继承只能处分属于王爷爷的部分也就是该房产50%的份额。
如无特殊情形或约定，五人可平分继承王爷爷的份额，对各自的份额享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为，如果后续进入征迁范围，五人均不能对抗行政行为，但五人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。
由于小产权房无法进行产权登记，因此所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。
