在我们买房时，经常会聊到月供这个话题，其实月供跟你选择得还款方式有关系，那今天咱们聊聊买房贷款时的两种还款方式：等额本息和等额本金。
等额本息：借款人每个期还款金额都相同的。
等额本息，每月相同
以贷款100万，按揭30年为例，月供4352元，总利息近74万。
等额本金：借款人每期还的本金相同，但利息逐月减少。
等额本金
以贷款100万，按揭30年为例，第一个月月供6194元，利息61万多。
同样按揭30年，等
0万甚至1000万，工资也从几千涨到了过万。
但是你跟银行约定还款的金额是不变的，所以时间越久，还款压力越小。
- 我相信很多人都听说过这件事：最早一批在上海按揭买房的人，现在终于把房贷还清了，每个月60块钱的“巨额房贷”，这一批上海人还了30年！
- 这不是编造，都是实实在在的事情。听起来有点懵，当年的60元不是小数目，如今的60元听起来像个笑话。
如果我们把目光放长远一点，10年，甚至20年，或许就能看明白很多事情。不管你的钱够不够一次性付清，买房选择按揭，都是一个很明智的选择。
再回到我们的问题本身，既然决定了按揭买房，那么还款方式到底是选择等额本息还是等额本金呢？
其实这个问题真的很简单——取决于你有没有其他好的投资理财渠道！
等额本息的每个月还款金额保持不变。
如果有好的理财渠道，收益能达到6个点以上，超过房贷利率（目前普遍房贷利率是5.5），那么就选择等额本息。不打算提前还款，把钱拿去做理财，比提前还款划算。
如果买完房，交完首付，手里特别紧张，也建议选择等额本息，不要给自己太大压力。
等额本金是刚开始还款金额比较高，每个月逐步递减，直至还清。
如果你对投资理财完全一窍不通，钱只会存在银行里的。建议选择等额本金。方便以后有钱了去银行提前还款，节省一部分房贷利息。因为房贷利息是比银行存款利息要高的。
有提前还款打算的，可以选择等额本金。我身边一些高收入的朋友，购房时就已经打定主意只供几年就要提前还款的，都选择了等额本金。
最后补充一点，如果你已经买了房，选择了等额本息，也不懂投资，现在存下了一些钱，那我建议你尽早去银行提前还款。
不要听网上一些不负责任的说第几年还款比较合适，对于不懂投资的普通人来说，越早还款越合适。
因为只要提前还了，未还的房贷利息就是省了。已经交过的利息不会退，所以越早还款越合适，没有什么第几年还款最合适这一说。
祝大家都能买到自己合适的房子。有更好的意见欢迎留言讨论。
#房贷#
